קרקע היא אחד הנכסים יקרי הערך ביותר במדינת ישראל של המאה ה-21. בהתאם יש חשיבות רבה להתנהלות מדויקת ומושכלת בכל עסקת מקרקעין – ובמקרים רבים הדרך להתנהלות האופטימלית עוברת בשירותי שמאות מקרקעין של איש מקצוע מנוסה. בעמוד זה תמצאו פרטים לגבי השירותים העיקריים שמספקים שמאים בתחום.
הפחתת היטל השבחה / מס שבח
היטל השבחה הוא מס שגובה הרשות המקומית. בדרך כלל הגביה מתבצעת בעת מכירת נכס אבל יש מקרים נוספים שבהם בעלי זכויות בנכס מתבקשים לשלם את ההיטל. שיעורו של היטל ההשבחה הוא 50% והחישוב הוא מתוך עליית ערכו של הנכס בזכות אישור שהתקבל מהעירייה – למשל היתר שימוש חורג, הקלה או תב"ע חדשה. מאחר שבעל הנכס עלול להידרש לשלם סכום כסף גבוה מאוד, כדאי לנסות להפחית את תשלום – בעזרת
שמאות מקרקעין מטעמו שתציג נתונים אחרים.
באופן דומה מס שבח משולם למדינה בעת מכירת נכס. התשלום הוא על עליית ערך המקרקעין, וגם במקרה זה שמאות מקצועית מסייעת להפחית את חבות המס.
הערכת שווי
אחד השירותים הבסיסיים של משרד
שמאות מקרקעין הוא הערכת שווי נכסים מכל הסוגים: דירות, חנויות, משרדים, קרקע לבנייה ועוד ועוד. להערכת השווי – שמבוססת באופן טבעי על שורה ארוכה של פרמטרים ומחייבת בקיאות וגם ניסיון רחב היקף של השמאי – יש תועלת בשלל היבטים: קודם כל, הגעה לעסקה משתלמת על סמך מידע עדכני, מדויק ומפורט. שנית, אפשרות לקבל סיוע במימון הרכישה מהבנק או מכל מוסד פיננסי אחר. הערכת שמאי מיומן מהווה בסיס גם לפוליסת ביטוח רלוונטית.
איחוד וחלוקה
איחוד וחלוקה היא פרוצדורה שנועדה לאפשר תכנון מחדש של שטחים המיועדים לבנייה. כפי שניתן להבין מהשם, התהליך כולל שני שלבים, כשבשלב ראשון מאחדים מספר מגרשים לשטח גדול אחד, שהתוכנית החדשה מתייחסת אל כולוץ בשלב השני מבצעים חלוקה של השטח המאוחד, כמובן שונה מזו המקורית, אבל תוך הקפדה שכל בעל מגרש יקבל מגרש דומה לזה שהיה לו לפני התהליך. בחלק מהמקרים התהליך הוא יוזמה של ועדה מקומית, ובמקרים אחרים בעלי המגרשים הם אלה שמניעים את הפרוצדורה. בכל מקרה נדרשת שמאות מקרקעין מקצועית על-מנת לוודא שאף בעל מגרש לא מפסיד כתוצאה מהאיחוד והחלוקה, ושכל הזכויות של כל בעלי המגרשים נשמרות.
שמאות מקרקעין לטובת התחדשות עירונית
גם בפרויקטים הנשענים על תמ"א 38 – בין אם הוספת קומות לבניין קיים ובין אם פינוי ובינוי – יש חשיבות רבה לשירותי שמאות מקרקעין מקצועיים. במקרים אלה תפקידו של השמאי הוא לסייע בהגעה לאיזון האופטימלי בין האינטרסים של הדיירים לבין האינטרסים של היזם, כך שייווצר מצב Win-Win. רק לפרויקטים שיוצאים מתוך נקודת איזון נכונה יש היתכנות אמיתית, ולכן שמאי מנוסה מצליח לחסוך זמן יקר ומבטיח מימוש של פרויקט מתגמל לכל הצדדים.
