פלאשנט עסקים יום ראשון,
20 באוגוסט 2023, 16:34 ממומן
קרקע היא אחד הנכסים יקרי הערך ביותר במדינת ישראל של המאה ה-21. בהתאם יש חשיבות רבה להתנהלות מדויקת ומושכלת בכל עסקת מקרקעין – ובמקרים רבים הדרך להתנהלות האופטימלית עוברת בשירותי שמאות מקרקעין של איש מקצוע מנוסה. בעמוד זה תמצאו פרטים לגבי השירותים העיקריים שמספקים שמאים בתחום.
הפחתת היטל השבחה / מס שבח
היטל השבחה הוא מס שגובה הרשות המקומית. בדרך כלל הגביה מתבצעת בעת מכירת נכס אבל יש מקרים נוספים שבהם בעלי זכויות בנכס מתבקשים לשלם את ההיטל. שיעורו של היטל ההשבחה הוא 50% והחישוב הוא מתוך עליית ערכו של הנכס בזכות אישור שהתקבל מהעירייה – למשל היתר שימוש חורג, הקלה או תב"ע חדשה. מאחר שבעל הנכס עלול להידרש לשלם סכום כסף גבוה מאוד, כדאי לנסות להפחית את תשלום – בעזרת שמאות מקרקעין מטעמו שתציג נתונים אחרים.
באופן דומה מס שבח משולם למדינה בעת מכירת נכס. התשלום הוא על עליית ערך המקרקעין, וגם במקרה זה שמאות מקצועית מסייעת להפחית את חבות המס.
הערכת שווי
אחד השירותים הבסיסיים של משרד שמאות מקרקעין הוא הערכת שווי נכסים מכל הסוגים: דירות, חנויות, משרדים, קרקע לבנייה ועוד ועוד. להערכת השווי – שמבוססת באופן טבעי על שורה ארוכה של פרמטרים ומחייבת בקיאות וגם ניסיון רחב היקף של השמאי – יש תועלת בשלל היבטים: קודם כל, הגעה לעסקה משתלמת על סמך מידע עדכני, מדויק ומפורט. שנית, אפשרות לקבל סיוע במימון הרכישה מהבנק או מכל מוסד פיננסי אחר. הערכת שמאי מיומן מהווה בסיס גם לפוליסת ביטוח רלוונטית.
איחוד וחלוקה
איחוד וחלוקה היא פרוצדורה שנועדה לאפשר תכנון מחדש של שטחים המיועדים לבנייה. כפי שניתן להבין מהשם, התהליך כולל שני שלבים, כשבשלב ראשון מאחדים מספר מגרשים לשטח גדול אחד, שהתוכנית החדשה מתייחסת אל כולוץ בשלב השני מבצעים חלוקה של השטח המאוחד, כמובן שונה מזו המקורית, אבל תוך הקפדה שכל בעל מגרש יקבל מגרש דומה לזה שהיה לו לפני התהליך. בחלק מהמקרים התהליך הוא יוזמה של ועדה מקומית, ובמקרים אחרים בעלי המגרשים הם אלה שמניעים את הפרוצדורה. בכל מקרה נדרשת שמאות מקרקעין מקצועית על-מנת לוודא שאף בעל מגרש לא מפסיד כתוצאה מהאיחוד והחלוקה, ושכל הזכויות של כל בעלי המגרשים נשמרות.
שמאות מקרקעין לטובת התחדשות עירונית
גם בפרויקטים הנשענים על תמ"א 38 – בין אם הוספת קומות לבניין קיים ובין אם פינוי ובינוי – יש חשיבות רבה לשירותי שמאות מקרקעין מקצועיים. במקרים אלה תפקידו של השמאי הוא לסייע בהגעה לאיזון האופטימלי בין האינטרסים של הדיירים לבין האינטרסים של היזם, כך שייווצר מצב Win-Win. רק לפרויקטים שיוצאים מתוך נקודת איזון נכונה יש היתכנות אמיתית, ולכן שמאי מנוסה מצליח לחסוך זמן יקר ומבטיח מימוש של פרויקט מתגמל לכל הצדדים.
מה הכוונה בכלי רכב ממונעים לילדים?
כלי רכב ממונעים יכולים לעלות את הביטחון העצמי של הילדים שלנו ולאפשר להם להרגיש בטוחים יותר בעצמם וביכולות האישיות שלהם...
פלאשנט צרכנות | 31.1.2022| ממומן
גן אירועים בחדרה
מחפשים גן אירועים בחדרה? הגעתם בדיוק למקום הנכון! במדריך הקצר הבא נציג בפניכם את מה שצריך לדעת לפני שבוחרים גן אירועים בחדרה...
פלאשנט צרכנות | 9.5.2021
יתרונות הבישול על כיריים אינדוקציה
יש הרבה יתרונות לבישול על כיריים אינדוקציה, ואם אתם מתכננים לרכוש כיריים חדשות אבל תוהים אם כדאי לכם לעבור למכשיר זה או לא, הגעתם למקום הנכון...
פלאשנט צרכנות | 31.3.2021| ממומן
כך תוכלו להימנע מהצורך בביצוע הסרת כתמים ממזרון
זכרו שאתם לא רוצים לקום בבוקר שיש לכם אוכל על המיטה, ואתם לא רוצים להגיע למצב שבו תצטרכו לבצע הסרת כתמים ממזרון...
פלאשנט צרכנות | 10.3.2021| ממומן
תפוחי – מדוע אנשים בוחרים לקנות פירות וירקות במשקים פרטיים
לפני שנסביר מדוע יותר ויותר צרכנים בוחרים לרכוש מוצרים כמו פירות וירקות, דרך משקים פרטיים, חשוב להדגיש, שיש לאינטרנט תפקיד חשוב בכך...
הכירו: "YAM" - קונספט קולינרי ראשון וחדשני בישראל המשלב אירועים יוקרתיים ומסע (ארוחת) טעימות על צוק פראי המשקיף לים בהובלת השף תומר אגאי. “Yam” נושא עמו בשורה גסטרונומית ראשונה מסוגה בישראל – קונספט קולינרי עילית המפגיש בין אירועים יוקרתיים, עטורי סטייל, לבין מסע טעימות (כשר)של השף על צוק פראי ביפו ממנו נשקף הים הפתוח בצורה פנורמית ובמלוא הדרו. החזון היצירתי של השף תומר אגאי – מהקולות הבולטים והמשפיעים ביותר בסצנת הקולינריה מביא עימו את הקוטור של עולם הקולינריה. בהצלחה!
לרגל שבוע הספר: כ-80 ספריות ברחבי הארץ יציגו הצגות הילדים שנכתבו בהשראת ספרי הילדים הפופולאריים ביותר ביניהם: הלב, אוזו ומוזו מכפר קאקארוזו, על פי ספרו האהוב והידוע של אפרים סידון, הארנב ממושי הצגה קסומה ע"פ ספרה של שלומית כהן אסיף, הדייג ודג הזהב, הברווזון המכוער, בגדי המלך החדשים, פינוקיו, פיטר פן, אלאדין ועוד. מוטי חלימי, מנכ"ל תאטרון השעה הישראלי: "אנו רואים בהצגה כלי רב עוצמה בסיוע לילדים להבין את הספרות טוב יותר, בצורה חווייתית ועוצמתית. הצגות ילדים מעודדות את הילדים לקרוא את הספר עליו מבוססת ההצגה".
בוריס צירולניק משתף: "בקבלת הפנים לרגל יום העצמאות של הרפובליקה של אזרבייג'ן, הרבה מילים חמות, הרבה חברים ותיקים, כל הדברים הטובים. מזל טוב לכל המעורבים ביום העצמאות של אזרבייג'ן!".
סגנית ומ"מ ראש העיר, שירי חגואל סיידון משתפת: “יְרוּשָׁלַיִם שֶׁל זָהָב, שֶׁל נְחוֹשֶׁת וְשֶׁל אוֹר” - ביום ירושלים, ליבנו עם העיר שחוברה לה יחדיו — ועם אלו שעדיין רחוקים ממנה. נמשיך להתפלל לחזרתם המהירה של כל הַחטופים הביתה".
