פלאשנט צרכנות יום ראשון,
18 באוגוסט 2024, 05:52 ממומן
אם גם אתם מתעניינים היום בתחום הקרקעות בישראל, יש כמה מושגים שאתם חייבים להכיר. אחד מהם הוא מושע, ולמעשה, הוא נוגע למקרים שבהם יש לכמה אנשים או גורמים בעלות משותפת על נכס מקרקעין כלשהו. אומנם המקור של המושע הוא בחוק הקרקעות העות'מאני, אך גם היום, בעידן המודרני שבו אנחנו חיים, הוא עדיין רלוונטי. אם תהיתם מתי זה יכול להיות רלוונטי, כדאי שתדעו שזה קורה בעיקר בבניינים ישנים או במקומות שונים שבהם לא בוצעה בזמנו חלוקה מספיק ברורה של הבעלות על הדירות. כיוון שמדובר על נדל"ן, ובסופו של דבר גם על הרבה כסף, מובן שאף אחד מהמחזיקים בקרקע לא ירצה לוותר. לכן חשוב להבין לא רק שהמושג הזה קיים, אלא גם מה הוא אומר.
מה זה אומר מושע ומה המשמעות שלו?
אומנם טוב ויפה שאנחנו יודעים לומר מאיפה מגיע המושע, אך האם זה אומר שאנחנו יודעים מה המשמעות שלו? עדיין לא. לכן כדאי שתבינו מה אומר מושע בפועל:
יש כאן בעלו משותפת על כל חלק בקרקע. כאשר נכס רשום כמושע, הוא למעשה מתחלק בין כל הבעלים בצורה שווה.
יש כאן קושי גדול בניהול הנכס. למעשה, כל ההחלטות שנוגעות לנכס, בין אם זה מכירה, חלוקה או כל פעולה אחרת, צריכות להתקבל ביחד. זה עלול להוביל למצבים של קיפאון וחוסר יכולת לקבל החלטות לגבי הנכס כדי לקדם יוזמות שונות.
ברוב המקרים יהיה מאוד קשה לקבל משכנתא. בנקים חוששים מאוד לתת משכנתא על נכס מסוג כזה. הסיבה לכך ברורה, שכן קשה להעריך את שווי החלק השייך לאותו אדם שמבקש את ההלוואה.
סיבוכים בביצוע עסקות שונות. מכירה של נכס מושע זה עניין מאוד מורכב שיכול גם לקחת זמן רב.
עם כל כך הרבה מורכבויות, ברור מדוע כל עוד אפשר להימנע ממצב שנכס רשום בצורה כזאת, זה כמובן מומלץ.
איך מגיעים למצב שבו נכס רשום בצורה כזאת?
מטבע הדברים, אם המושע זה עניין מורכב כל כך, ברור שכל אדם ירצה להימנע מכך. יחד עם זאת, אנחנו רואים שיש מצבים שבהם זה בלתי נמנע. למשל, אם מדובר על נכס שעבר בירושה, בהחלט עלול להיות שזה מה שיקרה. אם הנכס שייך כעת למספר יורשים שאינם מבצעים חלוקה רשמית של הבעלות, המצב עלול להסתבך. אם מדובר על בניינים ישנים שנבנו לפני הרבה שנים, אנחנו נגלה שלא פעם לא באמת בוצעה בהם חלוקה רשמית של הבעלות על החלקה כולה. בנוסף, לא פעם נכס נמצא במצב כזה פשוט כי לא בוצעו הסכמים מספיק ברורים בעל חלוקת המגרש. כדי להתמודד בכל זאת עם מצבים כאלה כדאי לקבל ייעוץ משפטי ולבדוק את האופציה של הליכי איחוד לנכס.
מה הכוונה בכלי רכב ממונעים לילדים?
כלי רכב ממונעים יכולים לעלות את הביטחון העצמי של הילדים שלנו ולאפשר להם להרגיש בטוחים יותר בעצמם וביכולות האישיות שלהם...
פלאשנט צרכנות | 31.1.2022| ממומן
גן אירועים בחדרה
מחפשים גן אירועים בחדרה? הגעתם בדיוק למקום הנכון! במדריך הקצר הבא נציג בפניכם את מה שצריך לדעת לפני שבוחרים גן אירועים בחדרה...
פלאשנט צרכנות | 9.5.2021
יתרונות הבישול על כיריים אינדוקציה
יש הרבה יתרונות לבישול על כיריים אינדוקציה, ואם אתם מתכננים לרכוש כיריים חדשות אבל תוהים אם כדאי לכם לעבור למכשיר זה או לא, הגעתם למקום הנכון...
פלאשנט צרכנות | 31.3.2021| ממומן
כך תוכלו להימנע מהצורך בביצוע הסרת כתמים ממזרון
זכרו שאתם לא רוצים לקום בבוקר שיש לכם אוכל על המיטה, ואתם לא רוצים להגיע למצב שבו תצטרכו לבצע הסרת כתמים ממזרון...
פלאשנט צרכנות | 10.3.2021| ממומן
תפוחי – מדוע אנשים בוחרים לקנות פירות וירקות במשקים פרטיים
לפני שנסביר מדוע יותר ויותר צרכנים בוחרים לרכוש מוצרים כמו פירות וירקות, דרך משקים פרטיים, חשוב להדגיש, שיש לאינטרנט תפקיד חשוב בכך...
נתניה ממשיכה למשוך חברות מובילות: אירוע השקת משרדי הדוגמה בפרויקט החדש של דיזנגוף וקבוצת תדהר, התקיים השבוע בנתניה. מדובר בבניין מגורים חדשני המשלב קומת משרדים בסטנדרט מתקדם, המעניקה מענה איכותי לעסקים ולחברות המבקשים לפעול בעיר נתניה. סגן ומ”מ ראש העיר, שלו אלגלי, הממונה על הפיתוח העסקי, השתתף באירוע וציין כי נתניה ממשיכה לבסס את מעמדה כמרכז עסקים מוביל. חברות מובילות בוחרות להשקיע ולהתפתח כאן בזכות תנופת הפיתוח, המיקום האסטרטגי ואיכות החיים שהעיר מציעה. "נמשיך לפעול כדי למשוך עוד עסקים, לייצר מקומות תעסוקה ולחזק את הכלכלה המקומית".
מיקי קם ואודיה קורן השיקו וכולם הגיעו לפרגן בפרימיירה החגיגית: בשבוע שעבר חגגו בתיאטרון הקאמרי את עליית ההצגה "השותפה" בפרימיירה חגיגית בכיכובן של אודיה קורן ומיקי קם. בהצגה הן מגלמות שתי נשים - אחת נאיבית והשניה פרועה - שעוברות לגור יחד והופכות לדמויות משמעותיות מאוד זו עבור זו. הראשון לברך היה בנה של מיקי קם, נדב עדר, יחד עם אשתו אלינור וייל - שניהם שחקנים בקבוצת הצעירים של הקאמרי. עוד נכחו: ירדנה ארזי, חנה לסלאו, נורית גפן, נתן דטנר, איל וולדמן ועוד.
בין עבר להווה: תערוכת היחיד "מצב ביניים" של חומי גרומן תיפתח ביפו. התערוכה, באוצרותו של איתי גבאי, תיפתח ביום חמישי, 9 ביולי 2026, בשעה 19:30, בגלריה אשכילה ביפו, ותציג עבודות בציורי שמן וצבעי מים העוסקות בזהות, שייכות והמפגש שבין מסורת לחיים עכשוויים. גרומן, שעזבה את הקהילה החרדית, מביאה אל הבד את מסעה האישי דרך שתי סדרות עבודות: האחת מתארת רגעים מחיי היומיום בישראל, והשנייה מציגה כלי זכוכית צבעוניים המשמשים כמטאפורה למערכות יחסים, שקיפות ושבריריות. התערוכה "מצב ביניים" תוצג בגלריה אשכילה, רחוב הפנינים 2, יפו, ותינעל ב-7 באוגוסט 2026. בהצלחה!
