מעוניינים לרכוש מגרש? זוהר ראובני מעניק לכם כמה טיפים
מירית אזרחי יום רביעי,
17 בדצמבר 2014, 08:02
מעונינים לרכוש מגרש? זוהר ראובני, יועץ ומשווק נדל"ן, בעל 15 שנות ניסיון בנדל"ן, ממשרד "תיווך זוהר ראובני" בכרכור, ינחה אתכם שלב אחר שלב
מה לעשות בדרך לרכישה הנכונה והנבונה.
בשלב הראשון, אומר זוהר ראובני, יש להוציא נסח טאבו או אישור זכויות לאדמת מנהל, לבדוק מי הבעלים של המגרש, והאם יש חובות ועיקולים. "בדקו האם על המגרש שולמו ההיטלים, המסים, מס שבח ומס השבחה. כל אלו כרוכים בעלויות נוספות שיש לקחת בחשבון בתהליך הרכישה", הוא מציין.
בשלב הבא - בדקו את הבעלות על המגרש: "האם המגרש הוא פרטי או שזו אדמת מנהל. בדיקה חשובה נוספת היא של זכויות הבנייה המותרות לגבי המגרש הקיים", אומר זוהר ראובני.
עכשיו הגיע הזמן לבדוק בעירייה או במועצה המקומית ובנוסף בוועדה לתכנון הבניה את כל המידע האפשרי על המגרש שברצונכם לרכוש, ולא לשכוח להוציא דף מידע עדכני. זוהר ראובני : "מידע שניתן להוציא ממקורות אלו הוא סביבת המגרש. תבררו האם ישנן תוכניות עתידיות שטרם אושרו בסמוך למגרש, כדי שלא תופתעו לגלות יום אחד בניין רב קומות, מוסד ציבורי או מרכז קניות חדש שצומחים לכם על יד הבית. מלבד זאת, בדקו שהשטח הרשום בנסח טאבו הוא באמת השטח שנשאר בפועל, האם צפויות הפקעות עתידיות, ואם כן – כמה ?"
בתהליך הבדיקה יש לוודא : האם מחיר המגרש כולל אגרות פיתוח. במידה ואין אינן כלולות במחיר- בדקו מהן העלויות. כמו כן, יש לבדוק האם קיים ביוב בקרבת המגרש, ובמידה ואין ביוב – תבררו כמה בדיוק יעלה לכם להתחבר אליו.
"עיון נוסף שעליכם לעשות הוא בנסח הטאבו", אומר זוהר ראובני. "עליכם לוודא האם יש פרצלציה. אם אין פרצלציה– תוודאו שיש הסכם שיתוף ותשריט, בין שאר המגרשים, הרשום בטאבו, ומגדיר את זכויותיהם של הצדדים הרשומים".
לאחר שעברתם את כל אלו בשלום כדאי לקיים פגישה עם אדריכל ושמאי מקרקעין מוסמכים. "האדריכל ושמאי המקרקעין המוסמכים יסבירו לכם ויכוונו אתכם כמה אחוזי בניה ניתן לבנות בכל קומה, האם ניתן לבנות בית שטוח, ועוד. אחרי שבדקתם שהכל כשורה - אני מאחל לכם קניה מוצלחת", מסכם זוהר ראובני.
תערוכת יחיד לאמן אורי בינשטוק - "שלח לי שקט": העבודות שבתערוכה מזמינות את הצופה להתבונן אל תוך נפשו פנימה ולמצוא יחד עם האמן את השקט ואת האיזון. "אני עובד בעיקר בצבעי שמן, פה ושם משלב עם חומר בניין שיכול להיצמד לבד כגון צלוטיט שמקנה תחושה ומרקם של קיר אבן. אחרי שנים של התנסות במגוון טכניקות וסגנונות אני מוצא שהשילוב בין הגסות שבשפכטל והעדינות של מכחול עם צבעי השמן מאפשר לי להגיע למנעד רחב יותר וביטוי מגוון יותר״. פתיחה חגיגית: שבת ה- 26/4 בשעה: 12:00 | בגלריה Global Art | אוצרות : מיכלי אדלר | ד"ר גליה דוכין אריאלי. נעילה: 24/5 . תהנו!
השבוע התקיים במתחם הרוביז באצטדיון נתניה, ערב הוקרה לכל המתנדבים מהעמותות השונות. סגן ראש העיר, ים מאיר קרן, הממונה על תיק הרווחה הגיע לכבד ולומר דברי ברכה ושבח לכל העוסקים במלאכה. יישר כוח.
תערוכה חדשה: "וגר זאב עם כבש" –תערוכת יחיד לאמן איתן ארנון, במוזיאון היכל שלמה בירושלים. אוצרת התערוכה:מיכל סדן. ייעוץ אמנותי והפקה: לב קיפרמן. פתוחה עד לתאריך: 5.5.25. הצייר איתן ארנון, יליד ותושב קיבוץ בית זרע, מציג יצירה ריאליסטית-פואטית המתכתבת עם תולדות ההתיישבות, הזיכרון הקולקטיבי והאדמה הישראלית. בציוריו המונוכרומטיים הוא מתעד ברגישות את חיי החלוצים ונופי התקופה, תוך שילוב חפצים יומיומיים ליצירת קומפוזיציות מורכבות. ארנון בוחן את המציאות דרך עדשת הנוסטלגיה, ויוצר דיאלוג עשיר בין עבר להווה, בין חומר לדמיון. חפשו בפייסבוק:
Eitan Arnon Art.
