פלאשנט עסקים - מי הזיז את המשכנתא שלי: הצעדים בלקיחת משכנתא
יום שני, 24 ביוני 2024
חדשות   ספורט   בריאות   חינוך   תרבות   עסקים   רכילות
מי הזיז את המשכנתא שלי: הצעדים בלקיחת משכנתא
פלאשנט עסקים
יום רביעי, 25 בדצמבר 2019, 12:01

דירה היא חלום שרובנו נגשים אותו בשלב כזה או אחר, אבל צריך לעבוד קשה בשבילו. בין הבאת הון ראשוני עכשיו והחזרת הלוואה במשך שנים – מצפה לנו תהליך מורכב שיכול להתפרש על חודשים ואף שנים. בדיוק בשל כך הכנו רשימה של הצעדים לרכישת דירה
"קנינו דירה!", בסך הכל שתי מילים פשוטות, אבל כדי להגיע אליהן ולהכנס לדירה, עליכם לעבור מסע שאורכו וקצב ההתקדמות בו לא בהכרח ברור או קבוע. כל אדם או זוג יוצא למסע הזה עם צידה שונה לדרך. זה יכול להיות סכום כסף שחסכתם או קיבלתם והוא מספיק כהון ראשוני, ויכול להיות שם תצאו בידיים ריקות, ותצטרכו להביא את ההון הזה בדרכים אחרות. יכול להיות שהיעד שלכם הוא דירה בקומות הגבוהות של מגדל מפואר בתל אביב, ויכול להיות שהוא דירת שני חדרים בבאר שבע.

המסע שונה, כפי שציינו, אך יש בו כמה נקודות קבועות. אחת מהן, ומהחשובות ביותר, היא המשכנתא. וגם הנקודה הזו נחלקת לכמה צעדים מובנים שצריך לדעת מה הדרך הנכונה והטובה ביותר לצלוח אותם.

הגם שמדובר בתהליך ארוך ומסועף, ניתן לחלק אותו למספר שלבים עיקריים שבהם נתמקד: בדיקת מצבה המשפטי של הדירה, ריכוז כלל המסמכים האישיים והפיננסיים הרלוונטיים להגשת בקשה למשכנתא ולאחר מכן כאמור פתיחת תיק למשכנתא המיוחלת, השוואת מחירים ורכישת ביטוח משכנתא – לאו דווקא מהבנק המלווה, קבלת ההסכם וחתימה על המשכנתא ולאחר מכן – קבלת הכסף והוצאת נסח טאבו על שמכם. נשמע פשוט? אנחנו יודעים שלא, לכן נפרט על כל השלבים הללו בהרחבה.

צעדים בלקיחת משכנתא צילום: Shutterstock
ברוכה הבאה בירוקרטיה
קיבלתם החלטה לקנות דירה שמתאימה לכם? חשוב לוודא שהיא מתאימה לכם מכל הבחינות – איזור המגורים, מצבה הפיזי, הסביבה והקהילה, התשתיות, וכמובן – היכולת הכלכלית שלכם לרכוש אותה. זה שלב שלא קל להגיע אליו והוא כרוך לרוב בדיונים, התלבטויות וחיפושים, ורק כשמגיעים אליו מבינים שעכשיו מתחיל השלב המורכב והבירוקרטי. כדי לצלוח אותו במהירות ועם כמה שפחות סטרסט – יש כמה בדיקות והכנות שצריך לעשות לפני:
- בדקו שהדירה כשירה למכירה – הדבר הראשון לעשות הוא לבדוק בלשכת רישום המקרקעין את המצב המשפטי של הדירה, ולוודא שהיא אינה משועבדת או ממושכנת.
- בדקו את עצמכם – האם יש לכם את היכולות לעמוד בתשלומי המשכנתא ובתקציב הדרוש לרכישת הדירה. האם אתם יכולות להסתמך על מקורות ההכנסה או הפרנסה שלכם כגורמים יציבים לשנים הבאות, והאם יש לכם עבר בעייתי במובני אשראי והלוואות, שיכול להשפיע על אישור המשכנתא שלכם.

לאחר וידוא הנתונים תוכלו להגיש בקשה למשכנתא.

בקשה? בבקשה
אישור עקרוני הוא שלב ראשון בלקיחת משכנתא, ותצטרכו להגיע אליו עם מסמכים אישיים כמו תעודת זהות, תעודת זכאות, וטפסי מידע נוספים כמו חוזה רכישה, אישור רישום הדירה, דפי תנועות בכל חשבונות הבנק בשלושת החודשים האחרונים, ועוד טפסים שהבנק המלווה יבקש מכם.

לאחר שתספקו את כל אלה יתן לכם הבנק הצעה מסודרת הכוללת את גובה המשכנתא והריביות שתצטרכו לשלם, מסלול המשכנתא והוצאות נוספות. את ההצעה תמיד ניתן ואף מומלץ להשוות לגופים מלווים אחרים כדי לקבל נקודת ייחוס וגם לבדוק שההצעה היא המשתלמת והמתאימה ביותר עבורכם. ברגע שקיבלתם החלטה לגבי ההצעה – הגיע השלב להפוך אותה לתיק משכנתא.

לפתוח תיק בבקשה
לשלב זה יש להגיע עם חוזה רכישה לדירה ועם הערכת שמאי מקרקעין, במידה ואתם רוכשים דירה שאינה חדשה. את השמאי תוכלו לבחור מתוך מספר שמאים שהגוף המלווה יציע לכם מטעמו. לאחר שיהיו בידי המלווה הנתונים הרלוונטיים תוכלו לחתום על מסמכי פתיחת התיק ולהתקדם לשלב הבא.

מחקר וביטוח
שום גורם מלווה לא יאשר לכם את ההלוואה ויעביר אליכם את הכסף מבלי שתעשו ביטוח משכנתא, וביטוח חיים. בחלק גדול מהמקרים, המלווה יציע לכם לעשות את הביטוחים אצלו, ואפילו עוד במעמד החתימה על המשכנתא. אולם, למרות ההצעה המפתה שיכולה לחסוך לכם הרבה זמן, היא עלולה גם לעלות לכם הרבה יותר ממה שתוכלו להגיע אליו לאחר מעט מחקר שוק. כלומר, בהחלט שווה לבחון אלטרנטיבות, וניתן אף להיעזר במחשבון ביטוח משכנתא של משרד האוצר, כדי לקבל נקודה לייחוס.

רגע לפני קבלת הכסף
זה השלב הבירוקרטי האחרון והחשוב ביותר בתהליך. טופס המשכנתא שתקבלו מכיל עשרות רבות של סעיפים, הגבלות ותנאים. זה השלב בו חובה לקרוא את ההסכם כולו ולוודא כי אנו מבינים אותו. נתקלתם בסעיפים שאינם מובנים לכם? העבירו למישהו מטעמכם שכן מבין, ואם צריך היעזרו בייעוץ מקצועי.
רק לאחר שעברתם על הכל, הבנתם ואישרתכם ביניכם לבין עצמכם שזו המשכנתא – חתמו עליה, והעבירו את הטפסים לגוף המלווה. אלו יישלחו לאישור ובתור מספר ימים תקבלו את הסכום שעליו סיכמתם, ותוכלו להתקדם לחלק הבא במסע – רכישת הדירה.
  כתוב למערכת
כתבות נוספות
תומכות בעסקים בזמן המלחמה הגיעו לפרדס חנה
   
"נינה קונדיטורית בוטיק"
   
מקריית שמונה לזכרון יעקב
   
לצלוח את האתגרים
   
סטודיו לציור חופשי
   
"יס קלאב – תגידי כן"
   
פלאשנט למען העסקים
   
מותגים מובילים במחיר מפתיע
   
"הסיור הפרקולינרי"
   
"כלים לחיים"
   
יחד ננצח - למען העסקים שלנו
   
כולנו למען עדי פיטוסי
כתבות ארכיון
 
 האימייל האדום
בואו לבקר בדף
הפייסבוק של פלאשנט
ציוצים
היה טעים ומזין    היה טעים ומזין
קבלו את את הגבינות האורגניות של משק הר פרחים    קבלו את את הגבינות האורגניות של משק הר פרחים
 מעל ל- 60,000 אזרחים וחיילים קבלו סיוע מעמותת נט     מעל ל- 60,000 אזרחים וחיילים קבלו סיוע מעמותת נט"ל
לא תנצחו אותם    לא תנצחו אותם
במה תבחרו: יפן, סין, הודו או נפאל?
קבלו כמה מתכונים ייחודיים שיקחו אתכם לטיול רחוק מכאן ...

נגה גולן - צורפת ומעצבת מכל הלב
...

"שקשוק הקבקבים"
ליאת יעקובסון בעלת עסק שקיים מעל 15 שנה של קבקבים מעבוד...

עולם האומנות של דורית שפירא
דורית אוהבת לייצור חוויה ייחודית דרך יצירותיה הרב גוניו...

מסרגות הזהב של אלכסנדרה
אלכסנדרה תושבת פרדס-חנה תמיד חלמה, תוך כדי שהיא הלבישה ...

תיירות ונופש
חכם בשמש: 5 חופשות משפחתיות בארץ בספטמבר חכם בשמש: 5 חופשות משפחתיות בארץ בספטמבר
החופש הגדול נגמר והחגים בדרך – זה ה...
תיירות ונופש | ממומן

יתרונות של אכסניה בצפון לעומת אופציות לינה אחרות יתרונות של אכסניה בצפון לעומת אופציות לינה אחרות
...
תיירות ונופש | ממומן

3 צימרים מובילים בצפון 3 צימרים מובילים בצפון
הכירו את הצימרים המומלצים ביותר בצפ...
תיירות ונופש | ממומן

פאן אנד סאן - איציק כהן כובש את נהריה פאן אנד סאן - איציק כהן כובש את נהריה
בין שלל הצגות וצילומים לסדרה חדשה, ...
תיירות ונופש

חופשה אומנותית בישראל חופשה אומנותית בישראל
אפשרות מאוד מיוחדת לחופשה ולנופש הי...
תיירות ונופש | ממומן

טיפים והמלצות
נחשים בשרון: מדריך מקיף לתושבי האזור נחשים בשרון: מדריך מקיף לתושבי האזור
...
טיפים והמלצות | ממומן

ישראלים עושים מיליונים מספורט ישראלים עושים מיליונים מספורט
...
טיפים והמלצות | ממומן

איך לשמור על צנרת המים הביתית איך לשמור על צנרת המים הביתית
...
טיפים והמלצות | ממומן

איך מוצאים מוהל רופא מומלץ?  איך מוצאים מוהל רופא מומלץ? 
...
טיפים והמלצות | ממומן

דילמה לקראת החתונה: שמלות כלה לרכישה והשכרה דילמה לקראת החתונה: שמלות כלה לרכישה והשכרה
...
טיפים והמלצות | ממומן

בעריכת: מירב טור
"פנינה של כתבה"
הפנינים חדרו לאופנה בשנות ה-20 וה-30. הן משובצות על אבי...

הקאמבק של הבד הקאמבק של הבד "הנראה והבלתי נראה"
...


© כל הזכויות שמורות לפלאשנט            אודות האתר | כתבו לנו | תנאי שימוש | פרסמו אצלנו |
פלאשנט - חדשות חדרה והסביבה | עיתון בחדרה | עיתונים מקומיים בחדרה | מקומונים בחדרה | מגזין בחדרה והסביבה | מגזינים בחדרה | עיתון בחדרה והסביבה | מקומון בחדרה והסביבה