אור עקיבא: המחיר ליחידת דיור זינק תוך חמש שנים ב-106%
מירית אזרחי יום ראשון,
12 באפריל 2015, 14:15
רשות מקרקעי ישראל ובכירים במשרד הבינוי מדברים בחודשים האחרונים על ירידה במחיר הקרקעות, אך המציאות מראה בדיוק את ההפך. לאחרונה פורסמו תוצאות של מכרזי רשות מקרקעי ישראל באור עקיבא. המחיר ליחידת דיור עמד על 260 ו-292 אלף שקל – שיא במחירי הקרקעות באזור.
מניתוח מכרזי רשות מקרקעי ישראל באור עקיבא שערך שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי עולה, כי תוך חמש שנים המחיר ליחידת דיור, כולל הוצאות פיתוח זינקו ב-106%.
בדצמבר 2009 המחיר ליחידת דיור עמד על 125,997 אלף שקל.
באוגוסט 2010 משולם לוינשטיין זכתה במכרז להקמת 108 יחידות דיור תמורת 189,835 אלף שקל ליחידת דיור.
שלוש שנים מאוחר יותר "קבוצת שכטר" זכתה במכרזים להקמת 225 יחידות דיור, בעשרת אלפים שקל פחות.
פרויקט נוה אור באור עקיבא. צילום: איוולב מדיה
כאמור, לאחרונה חברת גרופית ורוטשטיין זכו במכרזי המינהל לבניית 95 ו-146 יחידות דיור, בהתאמה במחיר של 260 ו-292 אלף שקל ליחידת דיור.
אחת הדוגמאות הבולטות לעליית מחירי הקרקעות היא בשני מכרזים בהם סכום הזכייה לפני הוצאות הפיתוח עמד על 9 מיליון שקל. בדצמבר 2013 אאורה שילמה סכום זה עבור 225 דירות וכעת גרופית משלמת את אותו סכום בדיוק אבל ל-95 דירות.
גם הוצאות הפיתוח במכרזי המינהל עלו. בשנת 2009 הם עמדו על כ-115 אלף שקל ליחידת דיור. ב-2013 המחיר עלה ל-132-144 אלף שקל ובמכרזים שנסגרו לפני מספר ימים הוצאות הפיתוח עלו לכ-166 אלף שקל ו-201 אלף שקל.
על פי הערכות מחירי הדירות צפויים לעלות בכ- 6%- 8% כבר בחודשים הקרובים.
שייקה נפחא, סמנכ"ל חברת אפי קפיטל המשווקת במרכז אור עקיבא את פרויקט נווה אור הכולל 400 דירות אומר השבוע : זיהינו בזמן את הפוטנציאל הגלום באור עקיבא כעיר מתפתחת. עם תחנת הרכבת שתעבור באור עקיבא, והשכונות החדשות המתפתחות בה – אין ספק שאור עקיבא היא הדבר הבא, והיום עדיין ניתן לרכוש בה דירות ב-1.1-1.2 מיליון שקלים.
