עלייה במחירי הדירות בחדרה ובאור עקיבא בגלל המחלפים החדשים
מירית אזרחי יום רביעי,
14 בינואר 2015, 13:13
לכבישים מהירים ומחלפים יש השפעה מוכחת על מחירי המקרקעין. מחקרים רבים שנעשו בעבר מעידים על קשר ישיר חיובי בין נגישות לכביש מהיר או בינעירוני, לבין שווי הנכסים שבסביבתו. זאת מתוך הנחה שעלות הנסיעה במונחי כסף וזמן עולה עם המרחק בין הדירה למרכז עסקים ראשי או לריכוזי תעסוקה פרברים. הפרמיה במחיר הדירה נמדדת בקרבה לכביש – ובנוסף גם בנגישות למחלפים וצמתים שעל אותו כביש. השקעה מאסיבית במחלפים וכבישים מהירים, מניחה את היסודות לפיתוח הפריפריה וערי לווין מחוץ לאזור המרכז.
מחלף אור עקיבא שיפר את נגישות העיר למרכז הארץ ולחיפה והביא לפריחת העיר והגדלת היקף התחלות הבניה. מאות יחידות דיור נבנות במתחם מרכז העסקים הראשי ( מע"ר), הצמוד לכניסה לעיר בשכונת היובל ובשכונת נוף ים. מאז פתיחתו של המחלף בשנת 2008, עלו מחירי הדירות באור עקיבא בכ-145% - הרבה מעבר לעלייה הממוצעת בישראל.
דדי ריזל, מנכ"ל קבוצת שכטר, הבונה את פרויקט נוף ים קלאב באור עקיבא,
מציין : "הנגישות לשכונת נוף ים ממחלף אור עקיבא היא אחד הגורמים החשובים שהובילו אותנו ללכת על הפרויקט החדש שלנו בעיר. מבדיקות שערכנו עולה, כי תחבורה ונגישות הם אחד הגורמים החשובים במעלה עבור רוכשי הדירות כיום.
עם השנים יותר ויותר ישראלים אינם עובדים בעיר בה הם גרים ומכאן החשיבות הרבה לנגישות לעורקי התחבורה".
פרוייקט נוף ים באור עקיבא. מחלף אור עקיבא הביא להגדלת היקף התחלות הבניה צילום: יח"צ
מחלף בולט נוסף בכביש החוף נבנה בצמוד לשכונת עין הים בחדרה. מדובר בשיפור ניכר של הנגישות למערב העיר ומפתח לפיתוח עתידי של מגורים, מלונאות ומסחר לאורך קו החוף, בהתאם לתוכנית המתאר החדשה של חדרה.
אלון עמרם, מנכ"ל חברת עמרם אברהם הבונה עם אפי קפיטל את פרויקט AQUA בשכונת עין הים במערב חדרה, אומר: "המחלף הנבנה בימים אלו יחבר את השכונה עם עורק התחבורה המרכזי, כביש החוף, שמוביל ליציאה מהירה לכיוון גוש דן וכניסה מהירה מכיוון צפון הארץ. אם בעבר חדרה היתה נחשבת לגבול העליון של כל אזור המרכז, הרי שבניית התשתיות התחבורתיות קרבה את חדרה לאזור ת"א והכניסה אותה למרכז הארץ".
אלון גרינברג, מתכנן ערים ואזורים ומנכ"ל חברת "סביבות מגורים", ערך בחודשים נובמבר-דצמבר 2014 מחקר בנושא. על פי מחקרו של גרינברג, עליית מחירי הנדל"ן בשכונות הסמוכות לפרויקטים תחבורתיים עמדה בממוצע על כ-23% לאורך תקופה של שנתיים (שנה לפני מועד פתיחת הפרויקט עד שנה לאחר הפתיחה). לשם השוואה, בישוב כולו העלייה עמדה על כ-11.5% בלבד, עבור אותה תקופה. מדובר בהפרש משמעותי המביא לידי ביטוי את פרמיית הנגישות.
פרוייקט אקווה בשכונת עין הים בחדרה. שיפור בנגישות בצמוד לשכונה. צילום: איבולב מדיה
פעילויות קיץ חווייתיות ללא תשלום לקהילות המפונים מהצפון ומהדרום. המועצה לשימור אתרים, בשיתוף משרד המורשת וארגון ,Jewish National Fund-USA מזמינה את קהילות המפונים מהצפון ומהדרום ליהנות במהלך הקיץ ממגוון פעילויות אטרקטיביות ללא תשלום לכל המשפחה. הפעילויות יתקיימו עד ה- 30.9 בכ-90 אתרי מורשת בכל הארץ, וכן במרכזי המפונים ובקהילות עצמן. למפונים הנמצאים במרחק של יותר מ-45 דקות נסיעה מהאתרים בהם הם מבקשים לבקר, מוצעת גם הסעה חינם. כל הפעילויות מותנות בהרשמה מראש. פרטים והרשמה באתר המועצה לשימור אתרים. תהנו.
קניון עופר חדרה: במהלך חודש אוגוסט יערוך קניון עופר חדרה מדי שבוע פסטיבלים לכל המשפחה בנושאים שונים: פסטיבל נינג'ה, פסטיבל בלונים, פסטיבל אבני בנייה, פסטיבל זהירות בדרכים ופסטיבל חזרה ללימודים. מידי ימי חמישי יתקיים מופע מוזיקלי, חינוכי - לכל המשפחה. כל הפעילויות פתוחות לקהל הרחב – ללא עלות, כניסה חופשית. תגיעו ותהנו!
תלמידי בית ספר ניצנים זכו במקום הראשון בתחרות מיחזור של אקומיוניטי, לאחר שהשלימו מילוי של 6 מיכלים, וסך הכל 177 קילוגרמים של פסולת אלקטרונית וסוללות. הפרס - שני מחשבים ניידים מחודשים לבית הספר.
התחרות נערכה ע״י אקומיוניטי, תאגיד חברתי למיחזור, הפועל בחדרה בשיתוף אגף החינוך ואגף שפ״ע להעלאת המודעות בנושא מיחזור וטיפול נכון בפסולת אלקטרונית וסוללות במטרה להקטין השפעות סביבתיות בריאותיות של החומרים המסוכנים המצויים בפסולת זו. כמו כן מפעיל את מערך פינוי הפסולת האלקטרונית באיסוף ביתי ובמוקדי איסוף ברחבי העיר - ללא עלות לתושבי העיר.
תלמידי בית ספר ניצנים זכו במקום הראשון בתחרות מיחזור של אקומיוניטי, לאחר שהשלימו מילוי של 6 מיכלים, וסך הכל 177 קילוגרמים של פסולת אלקטרונית וסוללות. הפרס - שני מחשבים ניידים מחודשים לבית הספר.
התחרות נערכה ע״י אקומיוניטי, תאגיד חברתי למיחזור, הפועל בחדרה בשיתוף אגף החינוך ואגף שפ״ע להעלאת המודעות בנושא מיחזור וטיפול נכון בפסולת אלקטרונית וסוללות במטרה להקטין השפעות סביבתיות בריאותיות של החומרים המסוכנים המצויים בפסולת זו. כמו כן מפעיל את מערך פינוי הפסולת האלקטרונית באיסוף ביתי ובמוקדי איסוף ברחבי העיר - ללא עלות לתושבי העיר.