לאחרונה נסגרה עסקת מכירה בשכונת עין הים במערב העיר בהיקף של 3.5 מיליון ₪, ע"י נינה רוט בעלת משרד התיווך דרור לנדל"ן - החופש לבחור נכון. מיקום הבית שנמכר רחוב הקינמון הנחשב למיקום מערבי – קו שלישי לשמורת תל גדור.
העסקה מתייחסת לבית פרטי עם 3 מפלסים הממוקם על מגרש בשטח של 400 מ"ר שמהם כ-300 מ"ר בנוי הבית נבנה לפני 3 שנים במפרט טכני ורמת אבזור גבוהה הכוללת חימום תת רצפתי, מרתף גדול כ-100 מ"ר, חנייה מקורה, נוף מרהיב לים הנשקף מבעד לחדר השינה ומרפסת גג נוף פתוח לכיוון מערב הצופה לשמורה ולחוף הים.
מחיר העסקה 3,375,000 ₪ כאשר יש להוסיף גם פינוי ארוך טווח של שנה ו-חודשיים. בתחשיב עלות הפינוי הארוך ניתן לאמוד את סכום העסקה בקירוב ל- 3,500,000 ₪.הקונים- זוג צעיר ממכמורת אשר בדומה לשאר התושבים בשכונה, חובבי ספורט ימי וחיפשו מקום קרוב לים, עם מחיר הגיוני ביחס למחירים באזור מושבי עמק חפר.
נינה רוט. בעלת משרד התיווך דרור לנדל"ן. צילום: יח"צ
עסקת מכירה ראשונה זו לשנת 2015 מצטרפת לעסקת שכירות אחרונה שבוצעה לפני כחודשיים בשכונה. בית פרטי הושכר ב- 8,500 ₪ גם היא בוצעה באמצעות משרדנו. למעשה העסקאות הללו מהוות רף חדש למחירי הבתים בשכונה ומצביעות על כיוון ברור של עליית מחירי הנדל"ן בשכונה ב-400,000 ₪ לבתים היוקרתיים בשכונה.
שכונת עין הים, קו החוף הדרומי הפכה בשנים האחרונות לשכונה היקרה והמבוקשת בחדרה. הסמיכות למכמורת ומעטפת של שמורות טבע; תל גדור במערב, חורשת אקליפטוסים בדרום וכמובן הקרבה לחוף הים המפרץ הסיני. מקנים אווירה ותחושת כפר למתגוררים באזור צמודי הקרקע בשכונה.
מיקום הבתים הפרטיים בשכונה מופרד ע"י הכביש הראשי רח' הצוקים. כאשר מצפון מרוכזים הבנייה הרוויה והמבנים הציבוריים ומדרום בניית צמודי הקרקע. לאחרונה נפתחה הגישה מרחוב צוקים לכביש החוף יציאה לכיוון המרכז – ת"א ובכך נחסכים הפקקים של הבוקר.
בשכונה קיימים 2 בתי ספר: ממלכתי מופת חופים בי"ס יסודי ולאחרונה נפתחה גם חטיבת ביניים. בביה"ס מעורבות גדולה של נציגי ועד מהשכונה הציונים שלו במבחני המיצ"ב גבוהים ומתקיים בו יום לימודים ארוך. בנוסף קיים בית הספר הדמוקרטי הממוקם בדרום גבעת אולגה ובסמיכות לעין הים. כל אלו מהווים גורם משיכה לאוכלוסיות / משפחות מבוססות מאזור המרכז, כמו גם לתושבים אשר גרים באזור ישובי עמק חפר בשכירות ומחפשים מקום קבע למגורים בסמוך לים.
הבית שנמכרבעסקה בהיקף של 3.5 מיליון שקלים. צילום: משרד התיווך דרור לנדל"ן
נתונים כלליים בתחום הנדל"ן:
קצב מכירות צמודי הקרקע בשכונה 2-3 בתים בשנה.
רוב הבנייה הינה 400 מ"ר מגרש וכ-220 מ"ר בנוי לרוב.
בשנת 2014 נמכרו 3 בתים בשכונה במיקומים מערביים:
רח' חגווי הסלע – 3,000,000 ₪
רח' הכרמל – 3,100,000 ₪
רח' הכרמל – 3,800,000 ₪ עסקה חריגה שכן המגרש בבית זה היה 800 מ"ר
מכירות בשנת 2013 – נמכרו 2 בתים
רח' הקינמון – 2,100,000 ₪ אחד מהבתים הוותיקים בשכונה (שנת בנייה 1995) בית אשר היה זקוק לשיפוץ מאסיבי.
רח' הרי הבשמים – 3,400,000 ₪ עיצוב אדריכלי ייחודי מפרט ורמת ביצוע גבוהה מאוד. עסקה שנחשבה ייחודית ומוחרגת וזאת בשל המיקום שנחשב מזרחי בשכונה.
בשנת 2012 – נמכרו 2 בתים
בסכום של 2,550,000 ₪ ו- 2,450,000 ₪
עלות ממוצעת של מגרש 400 מ"ר בשכונה – 1,550,000 ₪
וגם כאן היקפי העסקאות כ- 2 מגרשים בשנה.
המשך ביצוע תוכניות הפיתוח השכונה, פתיחת מרכז מסחרי קטן, עבודות הפיתוח אשר התחילו צפונית לעין הים - אזור מערב גבעת אולגה הפרויקט החדש של חברת אסיה חדרה ועוד. ניתן לסכם באופן זהיר כי צפויה עליית מחירים וביקושים נוספים בשכונה.
