מדד תשומות הבנייה מזנק מה תהיה ההשפעה על מחירי הדירות באור עקיבא?
ראובן יגיל יום ראשון,
6 ביוני 2021, 11:19
חברות הבניה הבונות באור עקיבא: "המדינה לא עושה מספיק בכדי לאזן את עליית המחירים ובסוף הצרכן סופג את העליות"
מתחילת השנה עלה מדד תשומות הבנייה ב-2.4% ומשקף את העלייה במחירי חומרי הבנייה ועלות עבודת הביצוע. לצורך השוואה בכל שנת 2020 המדד עלה ב-0.5% בלבד וב-2019 ב-1.1%. בשטח כבר מבינים הן חברות הבניה והן בקרב הרוכשים כי העלייה מובילה לנסיקה במחירי הדירות ברחבי הארץ.
עליית המדד וביקוש גובר לדירות מיוחדות משתקפים כבר כעת במחירי הדירות ואיננה פוסחת גם על שכונות ואזורים שבעבר הציגו מחירי דירות אטרקטיביים ותחרותיים ביחס לערים שכנות ומקבילות. לדוגמה באור עקיבא, על פי בדיקת בי נדל"ן, העוסקת בשיווק נדל"ן ברחבי הארץ, לנתוני רשות המיסים בשלושת החודשים האחרונים עולה כי דווחו 18 עסקאות של למעלה מ-2 מיליון ¤ לדירה. לצורך השוואה בתקופת הזמן המקבילה ב-2020 בוצעו רק 3 עסקאות בטווח המחירים של מעל 2 מיליון ש"ח.
פרויקט אפי קפיטל בנווה אור צילום: אול אין (הדמיה)
מבדיקת נתוני רשות המיסים וניתוח המחירים המבוקשים לשוק החופשי שביצעו בקרב שתי שכונות באור עקיבא נראה כי עליית מחירי הדירות המושפעת מעליית המדד כמו גם מנתוני התחלות הבניה שנמצאות בנסיגה, מחלחלת לכל סוגי הדירות. בשכונת נווה אור החדשה, בשנת 2020 מחיר ממוצע של דירות 4 חדרים עמד על 1..3 מיליון שקל. ב-5 החודשים הראשונים של 2021 המחיר הממוצע עומד על 1.416 מיליון שקל. עו"ד נדב בריח מנכ"ל בי נדל"ן מציין: "בפרויקט של חברת אפי קפיטל בשכונת נווה אור החדשה נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים במחיר שיא של 1.54 מיליון שקל, נתון הגבוה יותר מהממוצע וככל הנראה ישקף את הלך הרוח של העסקות העתידיות. אנחנו מזהים ביקוש גובר לשכונה החדשה ולדירות בפרויקט ולראיה, בחודש וחצי האחרונים נמכרו 10 דירות בפרויקט."
עוד עולה מהבדיקה כי בשכונת אור ים מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בשנת 2020 עמד על 1.5 מיליון שקל ואילו מתחילת השנה המחיר הממוצע קפץ ל-1.7 מיליון שקל בניקוי עסקאות מחיר למשתכן (גידול של 13% - כ-200 אלף ¤).
עינב כהן מנהלת השיווק באפי קפיטל מציינת בהקשר זה: "אנחנו רואים ביקושים גוברים לרכישת דירות בכל הארץ ואת עליות המחירים הנובעים ממספר נתונים. הקבלנים הם לא הגורם לעליית מחירי הדירות. המחיר הנוכחי מגלם את עלויות הבנייה שעלו בצורה משמעותית מתחילת השנה וכן, את קצב המכירות הגבוה בכל האזורים אשר נובע מביקוש גובר לדירות מגורים. מנגד, אנו רואים כי המדינה לא עושה מספיק בכדי לאזן את עליית המחירים בכך שלא מגדילה את היצע הקרקעות הזמינות לבניה ובסוף הצרכן סופג את העלויות."
כהן מוסיפה ומציינת כי: "לאחרונה התחלנו בשיווק שלב ג' ואחרון בפרויקט בשכונת נווה אור החדשה באור עקיבא עם השקת דירה לדוגמה שהשקענו בה כ-150,000 ¤ לטובת אבזור, ריהוט ועיצוב ייחודי שנועד לקלוע למנעד קהלים רחב. כיום, לאור העובדה שהמחירים מאמירים, הקהל מחפש לחוש ולראות בעיניים תוצר מוגמר ולא רק דירה על הנייר, האפשרות של דירה לדוגמה מעניקה לו את היכולת להבין את הנכס שיכול להיות שלו ובכך להעניק לו ביטחון לביצוע העסקה."
פעילויות קיץ חווייתיות ללא תשלום לקהילות המפונים מהצפון ומהדרום. המועצה לשימור אתרים, בשיתוף משרד המורשת וארגון ,Jewish National Fund-USA מזמינה את קהילות המפונים מהצפון ומהדרום ליהנות במהלך הקיץ ממגוון פעילויות אטרקטיביות ללא תשלום לכל המשפחה. הפעילויות יתקיימו עד ה- 30.9 בכ-90 אתרי מורשת בכל הארץ, וכן במרכזי המפונים ובקהילות עצמן. למפונים הנמצאים במרחק של יותר מ-45 דקות נסיעה מהאתרים בהם הם מבקשים לבקר, מוצעת גם הסעה חינם. כל הפעילויות מותנות בהרשמה מראש. פרטים והרשמה באתר המועצה לשימור אתרים. תהנו.
קניון עופר חדרה: במהלך חודש אוגוסט יערוך קניון עופר חדרה מדי שבוע פסטיבלים לכל המשפחה בנושאים שונים: פסטיבל נינג'ה, פסטיבל בלונים, פסטיבל אבני בנייה, פסטיבל זהירות בדרכים ופסטיבל חזרה ללימודים. מידי ימי חמישי יתקיים מופע מוזיקלי, חינוכי - לכל המשפחה. כל הפעילויות פתוחות לקהל הרחב – ללא עלות, כניסה חופשית. תגיעו ותהנו!
תלמידי בית ספר ניצנים זכו במקום הראשון בתחרות מיחזור של אקומיוניטי, לאחר שהשלימו מילוי של 6 מיכלים, וסך הכל 177 קילוגרמים של פסולת אלקטרונית וסוללות. הפרס - שני מחשבים ניידים מחודשים לבית הספר.
התחרות נערכה ע״י אקומיוניטי, תאגיד חברתי למיחזור, הפועל בחדרה בשיתוף אגף החינוך ואגף שפ״ע להעלאת המודעות בנושא מיחזור וטיפול נכון בפסולת אלקטרונית וסוללות במטרה להקטין השפעות סביבתיות בריאותיות של החומרים המסוכנים המצויים בפסולת זו. כמו כן מפעיל את מערך פינוי הפסולת האלקטרונית באיסוף ביתי ובמוקדי איסוף ברחבי העיר - ללא עלות לתושבי העיר.
תלמידי בית ספר ניצנים זכו במקום הראשון בתחרות מיחזור של אקומיוניטי, לאחר שהשלימו מילוי של 6 מיכלים, וסך הכל 177 קילוגרמים של פסולת אלקטרונית וסוללות. הפרס - שני מחשבים ניידים מחודשים לבית הספר.
התחרות נערכה ע״י אקומיוניטי, תאגיד חברתי למיחזור, הפועל בחדרה בשיתוף אגף החינוך ואגף שפ״ע להעלאת המודעות בנושא מיחזור וטיפול נכון בפסולת אלקטרונית וסוללות במטרה להקטין השפעות סביבתיות בריאותיות של החומרים המסוכנים המצויים בפסולת זו. כמו כן מפעיל את מערך פינוי הפסולת האלקטרונית באיסוף ביתי ובמוקדי איסוף ברחבי העיר - ללא עלות לתושבי העיר.