מעוניינים לרכוש מגרש? זוהר ראובני מעניק לכם כמה טיפים
מירית אזרחי יום רביעי,
17 בדצמבר 2014, 08:02
מעונינים לרכוש מגרש? זוהר ראובני, יועץ ומשווק נדל"ן, בעל 15 שנות ניסיון בנדל"ן, ממשרד "תיווך זוהר ראובני" בכרכור, ינחה אתכם שלב אחר שלב
מה לעשות בדרך לרכישה הנכונה והנבונה.
בשלב הראשון, אומר זוהר ראובני, יש להוציא נסח טאבו או אישור זכויות לאדמת מנהל, לבדוק מי הבעלים של המגרש, והאם יש חובות ועיקולים. "בדקו האם על המגרש שולמו ההיטלים, המסים, מס שבח ומס השבחה. כל אלו כרוכים בעלויות נוספות שיש לקחת בחשבון בתהליך הרכישה", הוא מציין.
בשלב הבא - בדקו את הבעלות על המגרש: "האם המגרש הוא פרטי או שזו אדמת מנהל. בדיקה חשובה נוספת היא של זכויות הבנייה המותרות לגבי המגרש הקיים", אומר זוהר ראובני.
עכשיו הגיע הזמן לבדוק בעירייה או במועצה המקומית ובנוסף בוועדה לתכנון הבניה את כל המידע האפשרי על המגרש שברצונכם לרכוש, ולא לשכוח להוציא דף מידע עדכני. זוהר ראובני : "מידע שניתן להוציא ממקורות אלו הוא סביבת המגרש. תבררו האם ישנן תוכניות עתידיות שטרם אושרו בסמוך למגרש, כדי שלא תופתעו לגלות יום אחד בניין רב קומות, מוסד ציבורי או מרכז קניות חדש שצומחים לכם על יד הבית. מלבד זאת, בדקו שהשטח הרשום בנסח טאבו הוא באמת השטח שנשאר בפועל, האם צפויות הפקעות עתידיות, ואם כן – כמה ?"
בתהליך הבדיקה יש לוודא : האם מחיר המגרש כולל אגרות פיתוח. במידה ואין אינן כלולות במחיר- בדקו מהן העלויות. כמו כן, יש לבדוק האם קיים ביוב בקרבת המגרש, ובמידה ואין ביוב – תבררו כמה בדיוק יעלה לכם להתחבר אליו.
"עיון נוסף שעליכם לעשות הוא בנסח הטאבו", אומר זוהר ראובני. "עליכם לוודא האם יש פרצלציה. אם אין פרצלציה– תוודאו שיש הסכם שיתוף ותשריט, בין שאר המגרשים, הרשום בטאבו, ומגדיר את זכויותיהם של הצדדים הרשומים".
לאחר שעברתם את כל אלו בשלום כדאי לקיים פגישה עם אדריכל ושמאי מקרקעין מוסמכים. "האדריכל ושמאי המקרקעין המוסמכים יסבירו לכם ויכוונו אתכם כמה אחוזי בניה ניתן לבנות בכל קומה, האם ניתן לבנות בית שטוח, ועוד. אחרי שבדקתם שהכל כשורה - אני מאחל לכם קניה מוצלחת", מסכם זוהר ראובני.
שלושה ימים של השראה ונטוורקינג לבעלי עסקים בגובה 1,100 מטר: ריטריט יזמות יתקיים במלון בוטיק אל־רום מהקסומים והיפים בצפון הגולן. ריטריט יזמות יתקיים ב-4-6 בינואר 2026 מול נופי החרמון. במהלך שלושת ימי הריטריט ישולבו חופש מרגיע עם למידה מקצועית: סדנאות שיווק, אסטרטגיה ופיננסים, הרצאתו של אבי אטינגר על כישלונות ביזמות ומה לומדים מהם, והרצאה של עדי נודל ("החתול הפיננסי") על כלים לניהול כספים נכון. בנוסף יתקיימו יוגה בזריחה, סדנאות יצירה, פעילות ריפוי ונטוורקינג. לב האירוע יהיה יום פרקטי מלא המוקדש לאסטרטגיה, שיווק ושיתופי פעולה עסקיים. הריטריט יתקיים ללא מטרות רווח, ביוזמת אורי לאה קליפר, יזמת ואשת שיווק מנווה אטי"ב ומייסדת DAZ Marketing. פרטים והרשמה באתר. תהנו!
9. לאחר שרכשה את פעילות מסעדת Rapidos המקסיקנית בנתניה, קבוצת BBB מרחיבה את פעילות המותג ופותחת רשת מסעדות בפריסה ארצית, תחת השם רפידוס. הסניף החמישי במספר יפתח בחג החנוכה בהיכל מנורה מבטחים ת"א ומצטרף לסניף החדש בראשון לציון שנפתח השבוע, לצד הסניפים בפ"ת, הרצליה ונתניה. כל אחד מהסניפים של רפידוס מתפרש על שטח של כ-70 מ”ר – 100 מ"ר.
תערוכת היחיד של שמעון בתואל תיפתח ביום שישי, 5.12.2025, בשעה 12:00 בגלריה אשכילה, רח' הפנינים 2 יפו. בתואל, יליד 1979, יוצר העוסק בזהות, שורש וחיבור, מציג גוף עבודות המתכתב עם ההיסטוריה והמסורת היהודית דרך קומפוזיציות מופשטות, צבעוניות נועזת ויודאיקה פיגורטיבית בגישה עכשווית. האמן, בן למשפחה יהודית בעלת שורשים גאורגיים ואשכנזיים, מצא את דרכו החזותית מתוך בית יוצר של אומנות ויודאיקה. יצירותיו משלבות בין חומר, צורה ורוח יהודית, ויוצרות נרטיב חדש לאמנות יהודית-ישראלית כיום. אוצר: איתי גבאי. נעילה: 2.1.2026.
השקה לוהטת השבוע בשרונה תל אביב: מיצג הענק של תיק המשלוחים החדש של וולט, המזמין את שליחי החברה לנחש כמה כדורי זהב בתוכו. הניחוש הקרוב ביותר יזכה ב-100 אלף שקלים ופרסים נוספים. המיזם נועד לחזק את קהילת השליחים, להגדיל זמינות משלוחים ולשפר שירות. האירוע משך שורה ארוכה של סלבס ובהם דניאל עמית, קורין גדעון, אליטה אופק, ירדן ויזל ושחר לבנה. היה שמח!
