חסכתם את ההון העצמי הנדרש ועכשיו אתם רוצים לקנות דירה? מעוניינים להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה ולא יודעים מאיפה להתחיל? קבלו את המדריך המלא שמביא בנק לאומי למשכנתאות ואת הפרמטרים שיעזרו לכם לקחת הלוואה בצורה נכונה
רכישת דירה ראשונה היא אירוע מרגש שאליו מתכוננים במהלך תקופה ארוכה. המאמץ העיקרי צריך להיות חיסכון של הון עצמי בסך של 25% מערך הדירה לפחות, היות ואחרת לא ניתן לקבל הלוואה ייעודית מהבנק. אם כבר חסכתם את הסכום הזה ואתם מעוניינים להגשים את החלום, הגיע הזמן להפשיל שרוולים ולהשקיע בנדל"ן בצורה נכונה.
בשלב הראשון אתם צריכים להבין עד כמה חשוב לתכנן את ההלוואה שתיקחו מהבנק. היות וסביר להניח שאין לכם מספיק כסף כדי לקנות דירה בישראל בלי הלוואה מן הסוג הזה, עליכם להשקיע לפחות כמה שבועות בתכנון מוקדם. התכנון חשוב כי החיים דינמיים ומתרחשים בהם שינויים רבים, כי תנאי השוק עצמם משתנים וכי יש אפשרות לבצע התאמה אישית של הלוואה וחבל לוותר על ההזדמנות.
טיפים להלוואה מוצלחת. המדריך המלא של בנק לאומי למשכנתאות
בשלב השני תצטרכו לתכנן את התקציב. זכרו שמחיר הדירה כפי שמופיע על גבי החוזה הוא רק חלק קטן מכמה שתשלמו באמת, היות ועליכם לשאת בשורה ארוכה של הוצאות נוספות. הכניסו לתקציב את ההוצאות על שירותי עריכת דין, שמאות, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח, מס רכישה וכן הלאה. בררו מראש אילו מיסים רלוונטיים עבורכם ואל תחתמו על אף מסמך בלי להתייעץ עם אנשי מקצוע.
טיפים להלוואה מוצלחת: בשלב השלישי תפנו לבנק כדי לקבל אישור עקרוני ותידרשו להציג הוכחות לרמת ההכנסות שלכם ולהלוואות קודמות, במידה וישנן. לאחר קבלת האישור העקרוני כבר יהיה לכם קל יותר להתנהל מול הבנקים ואפילו להפעיל יכולת מיקוח. זכרו שבשלב הזה הבנקים אמורים לרדוף אחריכם, ולא להיפך. פנו זמן לפגישות מול יועצים בבנק ואל תתפתחו לחתום על הסכמים שכוללים מושגים לא ברורים.
בשלב הרביעי של השוואה בין הלוואות תוכלו להיעזר במספר טיפים חשובים. זכרו שהדרך הנכונה לתכנן משכנתא היא במבט קדימה ולא לאור רמת ההכנסות או ההוצאות הנוכחית. הקפידו על כך שההחזרים החודשיים יעמדו על עד שליש מההכנסה הפנויה בלבד. בדקו אפשרות להקטין את החזר המימון כי זה כלכלי יותר מאשר להאריך את משך חיי הלוואה. כמו כן, תמיד משתלם לקצר את תקופת המשכנתא כי סך כל התשלומים המצטבר עולה עם הזמן.
הפרמטר העיקרי שישפיע על ההחזר החודשי שלכם הוא שיטת החזר ההלוואה. השוו בין השיטות, בדקו האם משתלם לכם להצמיד את ההלוואה למדד ובררו על התנהגות הריבית. התייעצו עם נציגי הבנק לגבי הגבלת תמהיל המשכנתא ואל תשכחו לשאול על אפשרות לפירעון מוקדם. לבסוף, הכניסו לחישוב את העמלה התפעולית ועמלת אי הודעה מוקדמת וכך תיערכו לכל תרחיש.
בדיוק בימים אלה ובזמן מלחמה, לקראת חג הפסח מותג OP Collection משיק לראשונה חנות פופ-אפ בקניון עופר רמת אביב. לראשונה הושקה השבוע חנות פופ-אפ של המותג OP Collection מבית Ofir Production של אופיר אלסטר. הפופ אפ ייפעל בקומת הכניסה של קניון עופר רמת אביב למשך זמן מוגבל עד 18/3. מדובר בפעם הראשונה שבה המותג יוצא מהאונליין אל העולם הפיזי, עם חנות פופ-אפ חגיגית המציעה מגוון מארזים מעוצבים לקראת חג הפסח לצד כלי נוי ואקססוריז לבית. הקונספט של המותג מציע פתרון אירוח מהיר ונוח - “הפקה ב-5 דקות בקופסה אחת”. אופיר אלסטר, בעלת המותג OP Collection, מסרה: “אנחנו מתרגשים מאוד להשיק לראשונה חנות פופ-אפ פיזית לאחר ההצלחה הגדולה ברשת. היה לנו חשוב להביא את החוויה של OP Collection גם לעולם האמיתי ולאפשר ללקוחות לראות, להרגיש ולהתרשם מהמארזים מקרוב. לקראת חג הפסח יצרנו קולקציה חגיגית שמאפשרת לכל אחד לארח בקלות ובסטייל. ממש הפקה שלמה בחמש דקות בקופסה אחת״.
