חסכתם את ההון העצמי הנדרש ועכשיו אתם רוצים לקנות דירה? מעוניינים להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה ולא יודעים מאיפה להתחיל? קבלו את המדריך המלא שמביא בנק לאומי למשכנתאות ואת הפרמטרים שיעזרו לכם לקחת הלוואה בצורה נכונה
רכישת דירה ראשונה היא אירוע מרגש שאליו מתכוננים במהלך תקופה ארוכה. המאמץ העיקרי צריך להיות חיסכון של הון עצמי בסך של 25% מערך הדירה לפחות, היות ואחרת לא ניתן לקבל הלוואה ייעודית מהבנק. אם כבר חסכתם את הסכום הזה ואתם מעוניינים להגשים את החלום, הגיע הזמן להפשיל שרוולים ולהשקיע בנדל"ן בצורה נכונה.
בשלב הראשון אתם צריכים להבין עד כמה חשוב לתכנן את ההלוואה שתיקחו מהבנק. היות וסביר להניח שאין לכם מספיק כסף כדי לקנות דירה בישראל בלי הלוואה מן הסוג הזה, עליכם להשקיע לפחות כמה שבועות בתכנון מוקדם. התכנון חשוב כי החיים דינמיים ומתרחשים בהם שינויים רבים, כי תנאי השוק עצמם משתנים וכי יש אפשרות לבצע התאמה אישית של הלוואה וחבל לוותר על ההזדמנות.
טיפים להלוואה מוצלחת. המדריך המלא של בנק לאומי למשכנתאות
בשלב השני תצטרכו לתכנן את התקציב. זכרו שמחיר הדירה כפי שמופיע על גבי החוזה הוא רק חלק קטן מכמה שתשלמו באמת, היות ועליכם לשאת בשורה ארוכה של הוצאות נוספות. הכניסו לתקציב את ההוצאות על שירותי עריכת דין, שמאות, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח, מס רכישה וכן הלאה. בררו מראש אילו מיסים רלוונטיים עבורכם ואל תחתמו על אף מסמך בלי להתייעץ עם אנשי מקצוע.
טיפים להלוואה מוצלחת: בשלב השלישי תפנו לבנק כדי לקבל אישור עקרוני ותידרשו להציג הוכחות לרמת ההכנסות שלכם ולהלוואות קודמות, במידה וישנן. לאחר קבלת האישור העקרוני כבר יהיה לכם קל יותר להתנהל מול הבנקים ואפילו להפעיל יכולת מיקוח. זכרו שבשלב הזה הבנקים אמורים לרדוף אחריכם, ולא להיפך. פנו זמן לפגישות מול יועצים בבנק ואל תתפתחו לחתום על הסכמים שכוללים מושגים לא ברורים.
בשלב הרביעי של השוואה בין הלוואות תוכלו להיעזר במספר טיפים חשובים. זכרו שהדרך הנכונה לתכנן משכנתא היא במבט קדימה ולא לאור רמת ההכנסות או ההוצאות הנוכחית. הקפידו על כך שההחזרים החודשיים יעמדו על עד שליש מההכנסה הפנויה בלבד. בדקו אפשרות להקטין את החזר המימון כי זה כלכלי יותר מאשר להאריך את משך חיי הלוואה. כמו כן, תמיד משתלם לקצר את תקופת המשכנתא כי סך כל התשלומים המצטבר עולה עם הזמן.
הפרמטר העיקרי שישפיע על ההחזר החודשי שלכם הוא שיטת החזר ההלוואה. השוו בין השיטות, בדקו האם משתלם לכם להצמיד את ההלוואה למדד ובררו על התנהגות הריבית. התייעצו עם נציגי הבנק לגבי הגבלת תמהיל המשכנתא ואל תשכחו לשאול על אפשרות לפירעון מוקדם. לבסוף, הכניסו לחישוב את העמלה התפעולית ועמלת אי הודעה מוקדמת וכך תיערכו לכל תרחיש.
יחידת אופנוענים חדשה בנתניה
מועצת העיר אישרה הקמת יחידת אופנוענים חדשה – מענה מהיר, בין היתר בשל הקרבה לקו התפר וכן מתן מענה לאבטחת מוסדות חינוך בדגש על גני ילדים...
פלאשנט לוקאלי | 4.7.2025
נקודת כיבוי אש תוקם בפרדס חנה כרכור
...
פלאשנט לוקאלי | 19.6.2025
לתת מכל הלב בזמן מלחמה
...
פלאשנט לוקאלי | 15.6.2025
מדברים על זה
איך לבחור מצבר לרכב באזור חדרה – מדריך לנהגים שלא רוצים להיתקע
...
פלאשנט עסקים | 8.7.2025
בית המשפט קבע: מתמודד הנפש לא יחזיר שקל בגין ההלוואות שניתנו לו
...
פלאשנט לוקאלי | 6.7.2025
תאונת עבודה בשרות המעביד / המדינה
...
פלאשנט חוק ומשפט | 4.7.2025
מדריך מעבר דירה באזור המרכז – איך מתמודדים עם הרחובות הצרים, החניה והעומס?
...
פלאשנט עסקים | 3.7.2025
הלוואה מהירה: איך לקבל החלטה חכמה גם כשהמצב לוחץ?
...
פלאשנט עסקים | 3.7.2025
מה צריך לדעת לפני שקונים דירה בצפון?
...
פלאשנט עסקים | 3.7.2025
מתחנת בקרוב? קלייר שמלות כלה זו הכתובת שלך
...
פלאשנט עסקים | 2.7.2025
מתחנת בקרוב? קלייר שמלות כלה זו הכתובת שלך
...
פלאשנט עסקים | 23.6.2025
מזרונים שבאמת ישפרו לכם את איכות החיים
...
פלאשנט עסקים | 19.6.2025
הספורטאים חוזרים להתאמן
שר התרבות והספורט מיקי זוהר ביוזמה לחידוש אימוני ספורטאים בווינגייט...
פלאשנט לוקאלי | 18.6.2025
תאונת עבודה ורשלנות המעסיק
...
פלאשנט חוק ומשפט | 13.6.2025
מחלות מקצוע
...
פלאשנט חוק ומשפט | 2.6.2025
עילות תביעות תלמידים בבית ספר / בגן
...
פלאשנט חוק ומשפט | 22.5.2025
כרטיס ביקור על גלגלים: מדריך לעיצוב מדבקות רכב שעובדות
...
תקפצו לצפון- חוצות המפרץ מציע במהלך חודש יולי, בימי שבת, מופעים והצגות לילדים ולכל המשפחה - הכניסה חופשית לקהל הרחב, ללא תשלום. ההצגות יערכו בשעה 12:00 בין ההצגות, ""קיץ חם עם שיר ואופיר" , "רו הקנגרו", מסיבה עם כוכבת הילדים אודליה וכוכב הילדים צ'יקולולו. הכניסה חופשית לקהל הרחב – ללא תשלום. תהנו!
תערוכת היחיד "דברים פשוטים" של האמן אלי גרוס: ביום שישי, 11.7.2025 תיפתח בגלריית Arttillery שבקריית המלאכה בתל אביב. בתערוכה "דברים פשוטים", מציג האמן אלי גרוס מסע אמנותי המהדהד את קולם של החורבן והתקווה, ומעניק משמעות חדשה למושגי קיום בעידן של מלחמה. גרוס, הניצב בפני המציאות הישראלית המורכבת פורם את הקשר האסוציאטיבי שבין חומר לתוצאה, ומזמין אותנו להתבונן מחדש באסתטיקה של השבריריות ובחוזק הטמון בפשטות. נעילה: 10.8.2025.
עמותת זמן גליל מערבי חוגגת את פסטיבל "יוליארט": זו השנה השמינית בה חודש יולי הופך להיות מזוהה עם האומנות בגליל המערבי. שבת גלריות בסימן ''מלאכת הזמן - יצירה בין עבר לעתיד'', שבה ניתן לבקר ב-10 גלריות שונות – ללא תשלום! קונצרטיול "אקלקטיקו עכו": טיול וקונצרט בכנסיה בעיר שמחוץ לחומות, תערוכת "גאות ושפל" של האומנית הבינלאומית ורדה יתום בעכו העתיקה – הכניסה חופשית! שיח אמנית והדגמה "הומור, זיכרון, חמר" עם הקדרית והפסלת לוסי בשן-בראון, סדנת "סימני זמן" ליצירת שעוני קיר עם אפקט חלודה אומנותי, ערב ספרות ויין עם הסופר גיא פורת ביקב פלך, סדנאות והופעות לכל המשפחה ועוד המון אירועים חווייתיים. פסטיבל יוליארט – במהלך כל חודש יולי ברחבי הגליל המערבי. לפרטים מלאים על כל האירועים, באתר עמותת זמן גליל מערבי. תהנו!
יריד הספרים העצמאי חוזר לסופ"ש בסינמטק תל אביב: לאחר שנקטע בעקבות המצב הביטחוני, יריד הספרים העצמאי ישוב להתקיים בסוף השבוע: 4-5 ביולי בסינמטק תל אביב בחסות עיריית תל אביב יפו. שעות היריד ביום שישי בין 10:00 ל-17:00 ובשבת בין 10:00 ל-21:00. היריד יתקיים במבנה הסינמטק הממוזג, עם עשרות דוכנים של הוצאות עצמאיות, כתבי עת וספרים נדירים. לצד דוכני הספרים, יתקיימו אירועים חד פעמיים המפגישים ספרות, קולנוע, פילוסופיה ויצירה לכל המשפחה כמו שיחות, הקרנות, הרצאות וסדנאות שיחגגו את המילה הכתובה מכל כיוון. תהנו!
