חסכתם את ההון העצמי הנדרש ועכשיו אתם רוצים לקנות דירה? מעוניינים להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה ולא יודעים מאיפה להתחיל? קבלו את המדריך המלא שמביא בנק לאומי למשכנתאות ואת הפרמטרים שיעזרו לכם לקחת הלוואה בצורה נכונה
רכישת דירה ראשונה היא אירוע מרגש שאליו מתכוננים במהלך תקופה ארוכה. המאמץ העיקרי צריך להיות חיסכון של הון עצמי בסך של 25% מערך הדירה לפחות, היות ואחרת לא ניתן לקבל הלוואה ייעודית מהבנק. אם כבר חסכתם את הסכום הזה ואתם מעוניינים להגשים את החלום, הגיע הזמן להפשיל שרוולים ולהשקיע בנדל"ן בצורה נכונה.
בשלב הראשון אתם צריכים להבין עד כמה חשוב לתכנן את ההלוואה שתיקחו מהבנק. היות וסביר להניח שאין לכם מספיק כסף כדי לקנות דירה בישראל בלי הלוואה מן הסוג הזה, עליכם להשקיע לפחות כמה שבועות בתכנון מוקדם. התכנון חשוב כי החיים דינמיים ומתרחשים בהם שינויים רבים, כי תנאי השוק עצמם משתנים וכי יש אפשרות לבצע התאמה אישית של הלוואה וחבל לוותר על ההזדמנות.
טיפים להלוואה מוצלחת. המדריך המלא של בנק לאומי למשכנתאות
בשלב השני תצטרכו לתכנן את התקציב. זכרו שמחיר הדירה כפי שמופיע על גבי החוזה הוא רק חלק קטן מכמה שתשלמו באמת, היות ועליכם לשאת בשורה ארוכה של הוצאות נוספות. הכניסו לתקציב את ההוצאות על שירותי עריכת דין, שמאות, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח, מס רכישה וכן הלאה. בררו מראש אילו מיסים רלוונטיים עבורכם ואל תחתמו על אף מסמך בלי להתייעץ עם אנשי מקצוע.
טיפים להלוואה מוצלחת: בשלב השלישי תפנו לבנק כדי לקבל אישור עקרוני ותידרשו להציג הוכחות לרמת ההכנסות שלכם ולהלוואות קודמות, במידה וישנן. לאחר קבלת האישור העקרוני כבר יהיה לכם קל יותר להתנהל מול הבנקים ואפילו להפעיל יכולת מיקוח. זכרו שבשלב הזה הבנקים אמורים לרדוף אחריכם, ולא להיפך. פנו זמן לפגישות מול יועצים בבנק ואל תתפתחו לחתום על הסכמים שכוללים מושגים לא ברורים.
בשלב הרביעי של השוואה בין הלוואות תוכלו להיעזר במספר טיפים חשובים. זכרו שהדרך הנכונה לתכנן משכנתא היא במבט קדימה ולא לאור רמת ההכנסות או ההוצאות הנוכחית. הקפידו על כך שההחזרים החודשיים יעמדו על עד שליש מההכנסה הפנויה בלבד. בדקו אפשרות להקטין את החזר המימון כי זה כלכלי יותר מאשר להאריך את משך חיי הלוואה. כמו כן, תמיד משתלם לקצר את תקופת המשכנתא כי סך כל התשלומים המצטבר עולה עם הזמן.
הפרמטר העיקרי שישפיע על ההחזר החודשי שלכם הוא שיטת החזר ההלוואה. השוו בין השיטות, בדקו האם משתלם לכם להצמיד את ההלוואה למדד ובררו על התנהגות הריבית. התייעצו עם נציגי הבנק לגבי הגבלת תמהיל המשכנתא ואל תשכחו לשאול על אפשרות לפירעון מוקדם. לבסוף, הכניסו לחישוב את העמלה התפעולית ועמלת אי הודעה מוקדמת וכך תיערכו לכל תרחיש.
תרבחו ותסעדו בבית משפחת אלבז בפרדס חנה: אבי ודינה המקסימים החליטו לאחר התלבטות, לפתוח את ביתם כמיטב המסורת עם שפע של מתוקים, ריבות ומופלטות טעימות. שיקי וסיון בנותיהן אירחו עימם מכל הלב, בתקווה שנדע ימים טובים וישובו כל החטופים.
6. אברהם קראדי חומרי בניין וקרמיקה מרחוב הדס באזור התעשייה באור עקיבא, קיים הרמת כוסית לכבוד חג הפסח על פי המסורת הקבועה, למרות המצב. אורחים נכבדים הגיעו לכבד ולברך לפני החג.
הפוגה בלב מדבר: רגע לפני חג הפסח, תיירות מועצה אזורית הערבה התיכונה מציעה הפוגה נעימה לחג, לחוות את שלוות המדבר, המאפשר הזדמנות לניתוק בריא מהמצב, עם מגוון פעילויות וסדנאות לכל המשפחה. סדנאות מיומנויות קדומות- "סיאל-מרכז מלאכות מדבר", מכוורת "פורת" בעין יהב- הופעה של שוטי הנבואה ומגוון פעילויות, מתחם Eco חצבה, סדנאות יצירה לילדים ומבוגרים בסטודיו "היער" של ורדה בן ארי- כפר האמנים, צוקים בסטודיו "היער, שוקוליטלי- סדנאות שוקולד תוצרת בית, עין יהב ועוד המון פעילויות ומקומות מדהימים שמחכים רק לכם! לעדכונים על הפעילויות כנסו לאתר: "תיירות ערבה תיכונה". חג שמח!
קניון TLV מצדיע למילואימניקים בערב הוקרה יחיד מסוגו: המילואימניקים אשר בבעלותם עסק בקטגוריית האלכוהול שנפגע במהלך תקופת המלחמה, יפתחו דוכן מכירה בקניון, ללא עלות, בערב הוקרה למענם ובמטרה לעזור ולו קצת לשקם את העסק שנפגע בעקבות המלחמה. בערב זה ייפתחו דוכני בירה/ יין / קוקטיילים ונשנושים משלימים, אשר כל ההכנסות יהיו של המילואימניקים עצמם. לצד הדוכנים יוצבו פינות ישיבה בתצורת חביות יין וכיסאות בר, במטרה להשלים את החוויה של הערב. שיא הערב יהיה כאשר הזמר יגל אושרי יעלה להופיע לקהל. במהלך כל שעות האירוע ינגן די ג'יי להנעמת המבקרים. ישר כח! ערב ההוקרה יתקיים ביום רביעי ה-17.4.24. בין השעות: 17:00-21:30.
