חסכתם את ההון העצמי הנדרש ועכשיו אתם רוצים לקנות דירה? מעוניינים להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה ולא יודעים מאיפה להתחיל? קבלו את המדריך המלא שמביא בנק לאומי למשכנתאות ואת הפרמטרים שיעזרו לכם לקחת הלוואה בצורה נכונה
רכישת דירה ראשונה היא אירוע מרגש שאליו מתכוננים במהלך תקופה ארוכה. המאמץ העיקרי צריך להיות חיסכון של הון עצמי בסך של 25% מערך הדירה לפחות, היות ואחרת לא ניתן לקבל הלוואה ייעודית מהבנק. אם כבר חסכתם את הסכום הזה ואתם מעוניינים להגשים את החלום, הגיע הזמן להפשיל שרוולים ולהשקיע בנדל"ן בצורה נכונה.
בשלב הראשון אתם צריכים להבין עד כמה חשוב לתכנן את ההלוואה שתיקחו מהבנק. היות וסביר להניח שאין לכם מספיק כסף כדי לקנות דירה בישראל בלי הלוואה מן הסוג הזה, עליכם להשקיע לפחות כמה שבועות בתכנון מוקדם. התכנון חשוב כי החיים דינמיים ומתרחשים בהם שינויים רבים, כי תנאי השוק עצמם משתנים וכי יש אפשרות לבצע התאמה אישית של הלוואה וחבל לוותר על ההזדמנות.
טיפים להלוואה מוצלחת. המדריך המלא של בנק לאומי למשכנתאות
בשלב השני תצטרכו לתכנן את התקציב. זכרו שמחיר הדירה כפי שמופיע על גבי החוזה הוא רק חלק קטן מכמה שתשלמו באמת, היות ועליכם לשאת בשורה ארוכה של הוצאות נוספות. הכניסו לתקציב את ההוצאות על שירותי עריכת דין, שמאות, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח, מס רכישה וכן הלאה. בררו מראש אילו מיסים רלוונטיים עבורכם ואל תחתמו על אף מסמך בלי להתייעץ עם אנשי מקצוע.
טיפים להלוואה מוצלחת: בשלב השלישי תפנו לבנק כדי לקבל אישור עקרוני ותידרשו להציג הוכחות לרמת ההכנסות שלכם ולהלוואות קודמות, במידה וישנן. לאחר קבלת האישור העקרוני כבר יהיה לכם קל יותר להתנהל מול הבנקים ואפילו להפעיל יכולת מיקוח. זכרו שבשלב הזה הבנקים אמורים לרדוף אחריכם, ולא להיפך. פנו זמן לפגישות מול יועצים בבנק ואל תתפתחו לחתום על הסכמים שכוללים מושגים לא ברורים.
בשלב הרביעי של השוואה בין הלוואות תוכלו להיעזר במספר טיפים חשובים. זכרו שהדרך הנכונה לתכנן משכנתא היא במבט קדימה ולא לאור רמת ההכנסות או ההוצאות הנוכחית. הקפידו על כך שההחזרים החודשיים יעמדו על עד שליש מההכנסה הפנויה בלבד. בדקו אפשרות להקטין את החזר המימון כי זה כלכלי יותר מאשר להאריך את משך חיי הלוואה. כמו כן, תמיד משתלם לקצר את תקופת המשכנתא כי סך כל התשלומים המצטבר עולה עם הזמן.
הפרמטר העיקרי שישפיע על ההחזר החודשי שלכם הוא שיטת החזר ההלוואה. השוו בין השיטות, בדקו האם משתלם לכם להצמיד את ההלוואה למדד ובררו על התנהגות הריבית. התייעצו עם נציגי הבנק לגבי הגבלת תמהיל המשכנתא ואל תשכחו לשאול על אפשרות לפירעון מוקדם. לבסוף, הכניסו לחישוב את העמלה התפעולית ועמלת אי הודעה מוקדמת וכך תיערכו לכל תרחיש.
במהלך חופשת חול המועד סוכות יערכו ב 18 קניוני עופר ברחבי הארץ מגוון רחב של אירועים, פעילויות ואטרקציות לכל המשפחה – ללא עלות ובכניסה חופשית. בין האטרקציות הבולטות לכל השפחה: מופעים, הצגות , סדנאות, מתחמי משחק, מתנפחים ועוד. חג שמח!
מרוץ "ענבי טלי 2026" – מרוץ הראשון מסוגו בישראל שהתקיים בין הכרמים ובנופים המרהיבים של שפלת יהודה, השתתפו כ-200 רצים ורצות מגילאי 4 ועד 70. האירוע הציע למשתתפיו שלושה מסלולים ברמות קושי ומרחקים שונים – מקצה תחרותי של 10 ק"מ, מקצה של 5 ק"מ ומקצה של 2 ק"מ המיועד למשפחות ולילדים. המשתתפים במרוץ נהנו מחוויית ריצה ייחודית פסטורלית ובלתי נשכחת בתוך הנוף החקלאי המזוהה עם ענבי טלי, במסלולים העוברים בין הכרמים הירוקים והשדרות המוצלות, סמוך לאזור בו עובר שביל ישראל ובנוסף, קיבלו חולצת DryFit ומדליית השתתפות, ובמקצים התחרותיים גם מספר חזה עם שבב דיגיטלי למדידת זמנים. את המרוץ סיימו בטעם טוב עם מיטב תוצרת הענבים כחול לבן. כרמל הלפרין, מנכ"ל 'ענבי טלי', שהזניק את המרוץ והשתתף בעצמו במקצה של 10 ק"מ, אמר: "אנו שמחים על האירוע המיוחד ועל ההזדמנות להזמין את הציבור הרחב אלינו, לכרמים, המקום שבו הסיפור של ענבי טלי התחיל ולהכיר מקרוב את החקלאות והנוף של מושב לכיש".
איש החסד הנתנייתי אלעזר פרץ מ׳מטה משיח׳ ערך כמידי שנה ביקור במשרדי עיריית נתניה, שם תקע בשופר וחילק ערכות דבש יחד עם ברכת הרבי מליובאוויטש לשנה טובה ומתוקה. ראש העיר אבי סלמה בירך את פועלו של איש החסד למען תושבי העיר. עוד ביקר פרץ במשרדי סגן ומ״מ ראש העיר שלו אלגלי, סגן ראש העיר אמיה טאגה, מנכ״ל העירייה מויש לוי, מ״מ מנכ״ל העירייה אלון אהרן ומנהל אגף הקליטה בני אמר.
סגן ומ״מ ראש העיר, שלו אלגלי, השתתף השבוע באריזת סלי מזון לקראת ראש השנה יחד עם חב״ד נתניה ופלוגת חיילי צה״ל. במהלך הפעילות נארזו סלי מזון שיועברו למשפחות לקראת החג, כחלק מהפעילות שמקיימים בחב״ד נתניה לאורך השנה למען תושבי העיר. ישר כח!
