פלאשנט עסקים יום שלישי,
22 בנובמבר 2022, 17:28 ממומן
רכישת דירה, בין אם מיד שניה או חדשה מקבלן, הינה אחת העסקאות המשמעותיות והיקרות ביותר שתעשו כנראה החיכם. בביצוע עסקה מסוג זה יש לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין על מנת שיכין עבורכם את ההסכם מול המוכר/הקבלן וכדי שיבצע עבורכם כ-10 בדיקות שהן חובה לפני קניית דירה.
לפני קניית דירה, על עורך הדין לבצע את עשרת הבדיקות הבאות מטעמו של הקונה:
דבר ראשון, עורך דין חייב לבדוק את מצבו הקנייני של המקרקעין כדי לוודא האם הזכויות אכן רשומות על בעל הנכס. בדיקת מקרקעין בטאבו ניתן לעשות דרך האתר הממשלתי בעלות של 11 ₪.
על עורך הדין לבדוק שאין מיסים, חובות או התחייבויות שלא שולמו עבור הנכס במיוחד כאשר מדובר בנכס חדש מקבלן. כמו כן, ללא קשר לכך, בחתימה על הסכם מכר יש לצרף סעיף בו רשום שאם יתגלו חובות לאחר רכישת הנכס, אשר קיימים לפני תאריך זה, הקבלן או בעליו הקודמים של הנכנס חייבים להסדיר זאת.
אם מדובר בדירה חדשה מקבלן, עורך דין יבדוק האם יש היתרי בנייה מוסדרים עבור הנכס. לעיתים, ברכישת נכס לפני תחילת בנייה, עלול לצוץ מקרה בו לא מתקבל אישור בנייה. לכן יש לבדוק מראש אם יש היתר ובמידה ואין, לצרף בהסכם שהחוזה מבוטל ולקבל בחזרה את תשלום המקדמה במידה ולא יתקבל היתר גם בעתיד.
באחריותו של עורך דין מטעמו של הקונה לבדוק כי ניתנת ערבות בנקאית על פי חוק המכר עבור כל אחד מהתשלומים עבור הנכס.
מתן אחריות בכתב על ידי הקבלן המבצע אודות כל פרט בנכס לפי סטיית התקן המותרת בחוק ולא מעבר לכך. כמו כן הקבלן המבצע והקבלנים המשניים כולם חייבים להיות רשומים בפנקס הקבלנים.
במקרה שלקניית דירה חדשה מקבלן, לרוכש יש זכות לבקש מחירון עבור שינויים ותוספות לביצוע במהלך בניית הנכס.
יש לקבוע בחוזה את מועד מסירת הנכס ללא סייגים או "אותיות קטנות". כמובן גם לדרוש תשלום בגין כל חודש של עיכוב במסירת הנכס.
בהמשך לסעיף הקודם, אם מדובר על קניית דירה חדשה, יש להוסיף גם חוזה למועד סיום העבודות של בניית הבניין המשותף שלאחריו, כל עבודה על הפרויקט מהווה הפרה של החוזה.
יש לדרוש אישור החרגה מהבנק לטובת נטילת משכנתא או הלוואה לרכישת הנכס כדי לשחרר את השעבוד מהלוואותיו של בנק המלווה של הקבלן המבצע.
לפי חוק, שכרת טרחת עורך דינו של הקבלן לא יעלה על 5,000 ₪ לנכסים שעלותם אינה עולה על 4.6 מיליון ₪.
לאחר ביצוע כל הפעולות לעיל, עורך דין מטעמכם ייפגש עם עורך דין מטעם המוכר ויחד הם יכינו חוזה מכר דירה. זהו למעשה החוזה הסופי לחתימה של שתי הצדדים ואשר מכיל את כל הפרטים על העסקה ועל ההתחייבויות של הקונים והמוכרים. פנו עכשיו אל עורך דין אחיה וקסלבאום על מנת שיבצע עבורכם את עשרת הבדיקות לפני רכישת דירה.
מה הכוונה בכלי רכב ממונעים לילדים?
כלי רכב ממונעים יכולים לעלות את הביטחון העצמי של הילדים שלנו ולאפשר להם להרגיש בטוחים יותר בעצמם וביכולות האישיות שלהם...
פלאשנט צרכנות | 31.1.2022| ממומן
גן אירועים בחדרה
מחפשים גן אירועים בחדרה? הגעתם בדיוק למקום הנכון! במדריך הקצר הבא נציג בפניכם את מה שצריך לדעת לפני שבוחרים גן אירועים בחדרה...
פלאשנט צרכנות | 9.5.2021
יתרונות הבישול על כיריים אינדוקציה
יש הרבה יתרונות לבישול על כיריים אינדוקציה, ואם אתם מתכננים לרכוש כיריים חדשות אבל תוהים אם כדאי לכם לעבור למכשיר זה או לא, הגעתם למקום הנכון...
פלאשנט צרכנות | 31.3.2021| ממומן
כך תוכלו להימנע מהצורך בביצוע הסרת כתמים ממזרון
זכרו שאתם לא רוצים לקום בבוקר שיש לכם אוכל על המיטה, ואתם לא רוצים להגיע למצב שבו תצטרכו לבצע הסרת כתמים ממזרון...
פלאשנט צרכנות | 10.3.2021| ממומן
תפוחי – מדוע אנשים בוחרים לקנות פירות וירקות במשקים פרטיים
לפני שנסביר מדוע יותר ויותר צרכנים בוחרים לרכוש מוצרים כמו פירות וירקות, דרך משקים פרטיים, חשוב להדגיש, שיש לאינטרנט תפקיד חשוב בכך...
עמותת "שף פקטורי" זכתה באות ראש עיריית נתניה לשנת 2026, כהוקרה על פעילותה ההתנדבותית הענפה והעשייה למען לוחמי המילואים, חיילים פצועים ופוסט-טראומטיים, שורדי שבי וילדים בעלי צרכים מיוחדים. האות הוענק במסגרת אירוע ההוקרה השנתי למתנדבי העיר, כאות הערכה על התרומה המשמעותית, המסירות וההשפעה של העמותה על הקהילה. בעמותה ציינו כי מדובר בכבוד גדול ובהוקרה מרגשת לכלל המתנדבים והשותפים לדרך, הפועלים לאורך השנה מתוך תחושת שליחות, נתינה ואכפתיות.
תיאטרון הקאמרי השיק את ההצגה ״האשליה״ וכולם הגיעו לפרגן: השבוע הציג תיאטרון הקאמרי את קבוצת הצעירים החדשה ״הקאמרי דור חדש 2.0״, ונערכה הפריימיירה של ההצגה ״האשליה״ בבימויה של קרן חובב. חברי הקבוצה הם: נאיה בינשטוק, אורי פרלמן, אנה בנימין, ענבל בר לב, אלינור וייל, נדב עדר, וורקו מקונן ועמית שושני. ההצגה עוקבת אחרי דייט לא מאוד מוצלח, שמתקדם לכיוון בלתי הצפוי. בקהל היו: בת חן סבג, עידו טאקו, אלעד אטרקצ׳י, יהלי סובול, בר מיניאלי, דרור קרן, אוהד חמו, אולה שור סלקטר ועוד.
נתניה ממשיכה לחגוג את אירועי "שמש בשכונות": אירועי "שמש בשכונות" ממשיכים להגיע לשכונות ברחבי העיר, ולהביא איתם אווירה קהילתית, ושפע של פעילויות וחוויות לכל המשפחה. סגן ומ"מ ראש העיר והממונה על השכונות, שלו אלגלי, ממשיך ללוות את אירועי הקיץ בשכונות, לברך את התושבים, לפגוש את המשפחות והילדים ולחזק את הקשר עם הקהילות בכל רחבי העיר.
תערוכת הפרחים הבינלאומית- Flowers מסע בין עולמות: תצוגת ענק הכוללת 3 מיליון פרחים המעוצבים ב- 5 עולמות תוכן (מים, גלקסיה, מראות, אגדות ושעשועים). המתחם מקורה וממוזג, וכולל אולמות הקרנה, סדנאות לילדים ועמדות צילום מתי-13.8-29.8
איפה: אקספו תל אביב (גני התערוכה) רכישת כרטיס (החל מגיל שנתיים) עלויות ומחירים בארגונים השונים. תהנו!
