פלאשנט עסקים יום ראשון,
20 באוגוסט 2023, 16:34 ממומן
קרקע היא אחד הנכסים יקרי הערך ביותר במדינת ישראל של המאה ה-21. בהתאם יש חשיבות רבה להתנהלות מדויקת ומושכלת בכל עסקת מקרקעין – ובמקרים רבים הדרך להתנהלות האופטימלית עוברת בשירותי שמאות מקרקעין של איש מקצוע מנוסה. בעמוד זה תמצאו פרטים לגבי השירותים העיקריים שמספקים שמאים בתחום.
הפחתת היטל השבחה / מס שבח
היטל השבחה הוא מס שגובה הרשות המקומית. בדרך כלל הגביה מתבצעת בעת מכירת נכס אבל יש מקרים נוספים שבהם בעלי זכויות בנכס מתבקשים לשלם את ההיטל. שיעורו של היטל ההשבחה הוא 50% והחישוב הוא מתוך עליית ערכו של הנכס בזכות אישור שהתקבל מהעירייה – למשל היתר שימוש חורג, הקלה או תב"ע חדשה. מאחר שבעל הנכס עלול להידרש לשלם סכום כסף גבוה מאוד, כדאי לנסות להפחית את תשלום – בעזרת שמאות מקרקעין מטעמו שתציג נתונים אחרים.
באופן דומה מס שבח משולם למדינה בעת מכירת נכס. התשלום הוא על עליית ערך המקרקעין, וגם במקרה זה שמאות מקצועית מסייעת להפחית את חבות המס.
הערכת שווי
אחד השירותים הבסיסיים של משרד שמאות מקרקעין הוא הערכת שווי נכסים מכל הסוגים: דירות, חנויות, משרדים, קרקע לבנייה ועוד ועוד. להערכת השווי – שמבוססת באופן טבעי על שורה ארוכה של פרמטרים ומחייבת בקיאות וגם ניסיון רחב היקף של השמאי – יש תועלת בשלל היבטים: קודם כל, הגעה לעסקה משתלמת על סמך מידע עדכני, מדויק ומפורט. שנית, אפשרות לקבל סיוע במימון הרכישה מהבנק או מכל מוסד פיננסי אחר. הערכת שמאי מיומן מהווה בסיס גם לפוליסת ביטוח רלוונטית.
איחוד וחלוקה
איחוד וחלוקה היא פרוצדורה שנועדה לאפשר תכנון מחדש של שטחים המיועדים לבנייה. כפי שניתן להבין מהשם, התהליך כולל שני שלבים, כשבשלב ראשון מאחדים מספר מגרשים לשטח גדול אחד, שהתוכנית החדשה מתייחסת אל כולוץ בשלב השני מבצעים חלוקה של השטח המאוחד, כמובן שונה מזו המקורית, אבל תוך הקפדה שכל בעל מגרש יקבל מגרש דומה לזה שהיה לו לפני התהליך. בחלק מהמקרים התהליך הוא יוזמה של ועדה מקומית, ובמקרים אחרים בעלי המגרשים הם אלה שמניעים את הפרוצדורה. בכל מקרה נדרשת שמאות מקרקעין מקצועית על-מנת לוודא שאף בעל מגרש לא מפסיד כתוצאה מהאיחוד והחלוקה, ושכל הזכויות של כל בעלי המגרשים נשמרות.
שמאות מקרקעין לטובת התחדשות עירונית
גם בפרויקטים הנשענים על תמ"א 38 – בין אם הוספת קומות לבניין קיים ובין אם פינוי ובינוי – יש חשיבות רבה לשירותי שמאות מקרקעין מקצועיים. במקרים אלה תפקידו של השמאי הוא לסייע בהגעה לאיזון האופטימלי בין האינטרסים של הדיירים לבין האינטרסים של היזם, כך שייווצר מצב Win-Win. רק לפרויקטים שיוצאים מתוך נקודת איזון נכונה יש היתכנות אמיתית, ולכן שמאי מנוסה מצליח לחסוך זמן יקר ומבטיח מימוש של פרויקט מתגמל לכל הצדדים.
מה הכוונה בכלי רכב ממונעים לילדים?
כלי רכב ממונעים יכולים לעלות את הביטחון העצמי של הילדים שלנו ולאפשר להם להרגיש בטוחים יותר בעצמם וביכולות האישיות שלהם...
פלאשנט צרכנות | 31.1.2022| ממומן
גן אירועים בחדרה
מחפשים גן אירועים בחדרה? הגעתם בדיוק למקום הנכון! במדריך הקצר הבא נציג בפניכם את מה שצריך לדעת לפני שבוחרים גן אירועים בחדרה...
פלאשנט צרכנות | 9.5.2021
יתרונות הבישול על כיריים אינדוקציה
יש הרבה יתרונות לבישול על כיריים אינדוקציה, ואם אתם מתכננים לרכוש כיריים חדשות אבל תוהים אם כדאי לכם לעבור למכשיר זה או לא, הגעתם למקום הנכון...
פלאשנט צרכנות | 31.3.2021| ממומן
כך תוכלו להימנע מהצורך בביצוע הסרת כתמים ממזרון
זכרו שאתם לא רוצים לקום בבוקר שיש לכם אוכל על המיטה, ואתם לא רוצים להגיע למצב שבו תצטרכו לבצע הסרת כתמים ממזרון...
פלאשנט צרכנות | 10.3.2021| ממומן
תפוחי – מדוע אנשים בוחרים לקנות פירות וירקות במשקים פרטיים
לפני שנסביר מדוע יותר ויותר צרכנים בוחרים לרכוש מוצרים כמו פירות וירקות, דרך משקים פרטיים, חשוב להדגיש, שיש לאינטרנט תפקיד חשוב בכך...
מרכז סוזן דלל: מה עושים בשבת - מופעים לילדים.ות ולכל המשפחה עם מיטב היצירה הישראלית העכשווית והרבה מקום לדמיון והשראה. המופע הראשון בסדרה: סבתא סורגת - אנסמבל תוצרת בית. הצגה בחרוזים סרוגה ביד, זוכת פרס השחקנית ועיצוב בפסטיבל חיפה הבינ״ל להצגות ילדים. ביום שבת 10 בינואר בשעה 11:00 אולם ירושלמי, מרכז סוזן דלל - למידע ורכישת כרטיסים: באתר מרכז סוזן דלל. תהנו!
מנחת הטלוויזיה יעל גולדמן, בעלה השחקן אורי פפר ושלושת הילדים, בילו חופשה משפחתית במלון גליליון, כדי לחגוג לבת הבכורה עמונאל 14 חורפים. גולדמן פגשה את ארז משה, מנכ"ל המלון וסיפרה לו שבימים אלה היא משיקה פוטקאסט חדש שלה עם ברכה ליבי שילט, בשם: "התל-אביבית והרבנית", בנושא זוגיות, משפחה, אהבה וקריירה. ומתכננת לעמנאול הפתעה נוספת ליום הולדת 14 נסיעת בנות מעבר לים.
2. החורף הגיע לפארק המעיינות והעמק מתעורר לחיים: לרגל פתיחת העונה, הפארק משיק סדרת סיורי חורף מודרכים ברכבי גולף, המציעים שלוש חוויות ייחודיות המשלבות טבע, למידה והנאה משפחתית במרחבים הירוקים והפתוחים של הפארק. הסיורים מיועדים למשפחות עם ילדים, זוגות ומבוגרים, ומאפשרים לגלות את העמק בשיא יופיו החורפי. חפשו סיוריום בפארק המעיינות.
מרגש: עמותת "ילדים בסיכוי" יצרה ערכת קלפים ייחודית להפצת האור "קלפי שמש" - 38 איורים מקסימים שנוצרו על ידי המאיירים המובילים בישראל, כשכל קלף מגלם ערך אוניברסלי ואנושי (אומץ, הקשבה, חיבור, תקווה, הומור, חמלה ועוד) במטרה לפתוח דלת לשיחה אישית, קבוצתית או מקצועית, בכל גיל ובכל מסגרת. מתאים כמשחק חוויתי ופעילות לכל המשפחה בחג החנוכה. כל רכישה מהאתר היא תרומה למען ילדים ונוער בסיכון – חפשו "ילדים בסיכוי". חג שמח!
